Наследование неприватизированной квартиры

Question

Ответственный квартиросъемщик неприватизированной квартиры умер. В этой квартире прописана еще дочь его  умершей жены (не удочеренная), но не живет там и не платит коммунальные платежи. Сын умершего никогда не был зарегестрирован в данной квартире, по счетам не платил, хочет половину квартиры, и грозит тем, что собрал свидетельские показания о том, что дочь не жила в квартире долгое время и не платила по счетам. Законны ли действия сына, имеет ли он права на эту квартиру? И какие права остаются у дочери? Возможно ли ее выписать из квартиры незарегистрованному сыну умершего?

Каргапольцев Евгений · Answer

Здравствуйте, Ксения.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на дату его смерти. Квартира же, как Вы сами указываете, собственностью умершего не являлась, не была приватизирована, ею пользовались по договору социального найма -см. ЖК РФ. Поэтому применять понятие " наследование" в данном случае не является верным с юридической точки зрения, квартира в состав наследства не входит, и, соответственно, никаких прав на долю в ней у сына умершего в порядке наследования быть не может.

Руководствоваться в ситуации следует жилищным законодательством, а не нормами наследственного права.

Так, в соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку падчерица когда-то была вселена как член семьи нанимателя и до сих пор обладает таким статусом, а в свою очередь, а сын умершего таким статусом пока юридически не обладает, то у падчерицы пока есть все возможности переоформить договор соц.найма на себя, обратившись в муниципалитет.

Вместе с тем, нельзя не отметить, что  договор соц.найма в отношении падчерицы, как члена семьи нанимателя может  быть  признан расторгнутым со дня ее добровольного выезда из квартиры согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ по иску сына умершего, неучастие ею в расходах по содержанию квартиры не в ее пользу при рассмотрении таких требований. Сам же сын нанимателя. если в действительности проживал в квартире, нес расходы, может быть признан членом семьи нанимателя при соблюдении положений ч.1 ст.70 ЖК РФ.

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В этом случае он приобретет и право на переоформление на свое имя договора соц.найма. Такие примеры судебной практики встречаются.

Все сложившиеся правоотношения следует рассматривать более детально, в рамках услуги в формате "вопрос-ответ" это вряд ли возможно. Если же говорить в целом, то отвечая на вопросы

Законны ли действия сына, имеет ли он права на эту квартиру? И какие права остаются у дочери? Возможно ли ее выписать из квартиры незарегистрованному сыну умершего?

то то, что задумал сын исключать нельзя, это может быть им реализовано в судебном порядке.

С уважением

Ксения · Answer

А если он не проживал и не нес никаких расходов?

Каргапольцев Евгений · Answer

А если он не проживал и не нес никаких расходов?

Если не представит в суд доказательства об этом, то и оснований для удовлетворения требований о признании членом семьи нанимателя у него не будет

Анна Матрос · Answer

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае, поскольку указанная Вами квартира не была приватизирована, она находится в муниципальной собственности.

Анна Матрос · Answer

Сын умершего нанимателя не является собственником квартиры, поэтому и прав для выселения дочери жены у него не имеется, даже если он и обратиться в суд, то в исковых требованиях скорее всего, ему будет отказано, так как собственником квартиры является муниципалитет. И он может при наличии оснований требовать прекращения права пользования квартирой.

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 35 ЖК) основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения гражданина могут являться:

Ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению;

Систематическое нарушение законных прав и интересов соседей;

Бесхозяйственное обращение с помещением.

Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом. В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ. В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры (п. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Анна Матрос · Answer

Таким образом, действия по снятию дочери с регистрационного учёта без согласия муниципальных властей со стороны сына являются незаконными.

Анна Матрос · Answer

Права получить часть квартиры в собственность сын также не имеет, поскольку квартира является неприватизированной. Если бы, предположим, сын умершего был зарегистрирован в квартире, при этом, завершил бы приватизацию квартиры, начатую умершим (если бы умерший подал бы заявление о приватизации, собрал бы пакет документов, и т п.) но вследствие смерти не смог бы завершить этот процесс, а за него это сделал бы сын, тогда бы сын смог претендовать на наследование квартиры.

Так как он этого не сделал, то никаких прав на квартиру или ее часть у него не возникает.

Анна Матрос · Answer

В данном случае можно порекомендовать дочери проживать в указанной квартире и платить  коммунальные платежи за неё

поскольку существует вероятность, что в случае ее непроживания в ней и неуплаты ЖКУ, муниципалитет как собственник жилого помещения будет иметь право на этих основаниях снять дочь с регистрационного учёта.

Наследование неприватизированной квартиры

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Категории права