Налоги на сдачу квартиры в аренду

Обязанность платить налоги со всех получаемых доходов прописана в НК РФ (статья 3). Общее правило – ставка в 13% на доходы физических лиц применима и к доходам, получаемым в виде арендных платежей. Обязанность уплачивать налог с доходов, которые Вы получили со сдачи имущества в аренду, отражена в ст. 208 НК РФ.

По закону Вы должны до 30 апреля подать декларацию по форме НДФЛ-3 и задекларировать свои доходы от аренды недвижимости. Затем ФНС выставит счет для их оплаты в срок до 1 июля.

Вы можете как раз в год платить нужную сумму, так и ежемесячно откладывать 13% от полученных доходов. Так же, если Вы ранее платили налог, можно каждый месяц зачислять нужную сумму от дохода, она будет учитываться как «переплата», а после принятия ФНС декларации – зачтется автоматически.

Что грозит?

Ответственность за неуплату налогов в РФ предусмотрена как в административном, так и в уголовном порядке.

В административном порядке ответственность наступает по ст. 75 НК РФ, по которой вам:

• Придется уплатить недоплаченный налог;
• Выплатить штрафные санкции до 20% от суммы налогов или же 40% - если уклонение было совершено умышленно (что доказывают редко в отношении физических лиц).

Так же могут дополнительно привлечь к ответственности по ст. 119 НК РФ за несвоевременную подачу декларации. Штраф символический, 1 тыс. рублей.

А вот в уголовном порядке ответственность серьезнее. Ст. 198 УК РФ предусматривает лишение свободы на срок до 1 года и штрафы до 300 тыс., но Вам нужно скопить неуплаченных налогов не менее 900 тыс. за три года, что при сдаче в аренду жилья практически невозможно.

Как ФНС вычисляет арендодателей?

Чаще всего сдающие жилье в аренду владельцы квартир попадают в поле зрения ФНС по жалобе «добрых соседей». Если Ваши квартиранты мешают кому-либо, буянят, доставляют неудобства, то разозленные соседи вполне могут подать заявление как участковому, так и в ФНС.

Так что если Ваши жильцы не заслуживают доверия или хорошего отношения со стороны соседей – заключайте договор и платите налоги, потому как уклонение может обойтись значительно дороже!

Полиция, кстати, будучи вызванной по вопросу нарушения тишины и покоя жильцами имеет право провести проверку законности сдачи квартиры в аренду и потом передать сведения в налоговую.

Возможны и спонтанные рейды полицейских для выявления «серых» арендодателей, по итогам которых вся полученная информация так же передается в налоговую службу.