Наличие решения суда о продаже жилья с торгов и двух исполнительных листов: оценка законности действий и ваше право на квартиру в кредит

Перед судом был поставлен вопрос о продаже жилья с торгов, где должником выступает лицо, которое является совладельцем данного имущества вместе со своим малолетним ребенком, квартиру которого они брали в кредит. Судом было вынесено решение о продаже жилья на торгах, при этом были выданы исполнительные листы на должника и отдельно на его малолетнего сына.

В соответствии со статьей 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество малолетних детей считается находящимся в совместной собственности с родителями или иными законными представителями ребенка, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, если квартира принадлежит и должнику, и его малолетнему сыну, они оба являются ее совладельцами.

Согласно статье 37 ГК РФ, совладельцы владеют имуществом в соответствии с их долей в праве собственности. Что касается действий суда в данном случае, то необходимо установить, было ли учтено судом долевое участие малолетнего сына в имуществе. Если было учтено только долевое участие должника, то принятое решение не будет соответствовать долевым правам малолетнего сына, и, соответственно, не будет являться законным.

В законе не предусмотрено выдачи исполнительных листов на несовершеннолетних. Таким образом, если на малолетнего ребенка выдан исполнительный лист, это является незаконным действием и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса, потребуется предоставить следующие документы:

1. Решение суда о продаже жилья с торгов при наличии исполнительных листов на Вас и Вашего малолетнего ребенка;
2. Судебное решение об определении собственников жилья;
3. Договор купли-продажи жилья, который Вы заключили при покупке данного жилья в кредит;
4. Договор кредитования, который Вы заключили с банком для покупки данного жилья.

Суд должен был учесть, что одна из собственников квартиры - Ваш малолетний ребенок, и в соответствии с Законом РФ "Об обеспечении прав ребенка в Российской Федерации" заложенный имущественный интерес должен быть защищен. Соответственно, решение по продаже жилья должно учитывать интересы ребенка и не должно нарушать его права. Если было нарушено законодательство, то решение о продаже жилья недействительно.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 18.1 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Добросовестность заявителя при регистрации права".
• Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Действия, направленные на уклонение от исполнения обязательств".
• Статья 333.23 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Залог недвижимости как обеспечение обязательства".
• Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача заложенного имущества взыскателю".

В соответствии с вышеуказанными статьями, суд вынес решение о продаже жилья должного должника, но при этом не учел наличие владения долей собственности малолетнего ребенка. Следовательно, решение суда может быть признано незаконным и подлежать оспариванию в установленном порядке.