Наличие батарей в квартире: как застройщик влияет на передачу владельцу проекта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в новой квартире, передаваемой застройщиком владельцу, должны быть установлены радиаторы отопления (батареи) в соответствии с проектной документацией и техническими условиями на подключение к системе центрального отопления.

Для решения вопроса о наличии или отсутствии батарей в новой квартире при передаче владельцу застройщиком могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем.
2. Список технических условий на проведение строительных работ, в котором должны быть указаны требования к отоплительной системе и наличию батарей в квартирах.
3. Правила внутреннего распорядка жилого дома, где могут быть установлены конкретные требования к отопительной системе и наличию батарей в квартирах.
4. Градостроительный план, где должны быть указаны нормы и требования к организации коммунального обслуживания жилых домов.
5. Расходный материал (из расчета на одну квартиру) на установку батареи отопительной системы, если предусмотрено наличие данного расходного материала в технических условиях на проведение строительных работ.

На основании предоставленных документов можно проанализировать правовую сторону вопроса и принять решение. Например, если технические условия на проведение строительных работ предусматривают наличие батарей в квартирах, то застройщик обязан их установить, и соответствующий пункт можно будет включить в договор купли-продажи квартиры. Если же требования к наличию батарей не предусмотрены, то застройщик может занимать другую позицию, и решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обязанности застройщика"
• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 605 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме"
• ГОСТ Р 51609-2000 "Системы горячего водоснабжения и отопления. Требования к эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту" (в части требований к обеспечению жилых помещений теплом)