Муниципальное жилье: вопросы ответственности и оплаты эксперта по аварийности в многоквартирном доме

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение и пользование общим имуществом в Доме многоквартирном осуществляется пропорционально доле, принадлежащей каждому из собственников. Поэтому, если половина Дома находится в собственности, то экспертные работы следует выполнять на общую долю собственников. Каким образом расходы будут распределены между собственниками, установлено Уставом Дома. Если же вы являетесь арендатором, то выплачивать затраты на экспертные работы, скорее всего, будет администрация, управляющая имуществом в Доме.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор социального найма;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
3. Решение суда или решение административного органа (если таковое имеется) о выделении в собственность доли в доме;
4. Акт о состоянии дома, подготовленный экспертом по аварийности.

Относительно ответа на вопрос, кто должен платить эксперту по аварийности дома, необходимо учитывать следующее:

• Если дом является многоквартирным и по нему установлен режим повышенной готовности или аварийный, то экспертиза обязательна и проводится на основании Закона "Об особенностях управления многоквартирными домами в Российской Федерации". Расходы на такую экспертизу в данном случае возможно обязан покрыть администрация.
• Однако, если дом не относится к числу многоквартирных домов, или на него не установлен режим повышенной готовности или аварийный режим, в этом случае расходы на проведение экспертизы дома, возможно, могут относиться к обязанностям собственника жилья. Важно также учесть, что платежи по содержанию и эксплуатации дома несут все собственники, включая долю в доме, выделенную в собственность по решению суда или административного органа.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса на основе законодательства Российской Федерации:

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Об участии в долевой собственности"
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "О содержании и ремонте общего имущества"
• Статья 678 Гражданского кодекса РФ "О порядке оценки и распределения затрат на содержание и ремонт общего имущества"
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2002 года № 241 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"
• Жилищный кодекс РФ, главы 9 и 12.