Может ли кредитор оспорить продажу квартиры в процедуре банкротства: анализ дат регистрации и расписки

Согласно статье 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сделки, совершенные должником после даты открытия конкурсного производства, подлежат оспариванию, если они совершены с нарушением требований, установленных законом об обеспечении конкурсного управления. Следовательно, в данном случае, если на дату продажи квартиры должником уже было объявлено о банкротстве, то данная сделка может быть оспорена кредитором в порядке, предусмотренном законом. Однако, наличие расписки кредитору в данном случае не имеет непосредственного отношения к оспариванию данной сделки.

Для решения вопроса оспаривания сделки продажи квартиры на основании указанных обстоятельств, следует изучить следующие документы:

1. Договор купли-продажи от 2 июня 2014 года;
2. Документы, подтверждающие оплату по договору;
3. Документы, подтверждающие передачу ключей;
4. Свидетельство о регистрации прав, выданное 18 июня 2014 года;
5. Расписка, выданная 6 июня 2014 года.

Кредитор может оспорить сделку продажи квартиры, если докажет, что она была заключена с целью уклонения от удовлетворения его требований, и что продажа прошла по цене, ниже рыночной.

Отмечу, что существует определенный ряд правил, согласно которым сделки, произведенные в период банкротства, могут быть приняты к исполнению, а могут быть признаны недействительными.

В данном случае, поскольку договор купли-продажи был заключен до начала банкротства и свидетельство о регистрации прав было выдано до написания расписки кредитору, то лишних формальных оснований для оспаривания заказчиком сделки отсутствует. Однако, необходимо провести полную оценку доказательств и выяснить все обстоятельства данной сделки для конкретного случая.

Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - действия, совершенные должником в период наблюдения или конкурсного производства; Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - ничтожность сделок, совершенных лицами, имеющими конфликт интересов; Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия ничтожности сделки; Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации - действия приобретателя в добросовестной нотариальной форме приобретения прав на недвижимое имущество.