Монтируем систему видеонаблюдения в МКД благодаря доходу от рекламы на фасаде. Выберите лучшее коммерческое предложение!

Вариант оформления вопроса в бланке ОСС, предложенный Вами, не совсем правильный. В соответствии с законодательством Российской Федерации, голосование на ОСС может проходить только по конкретным вопросам, перечень которых указывается в повестке дня. При этом каждый вопрос должен быть ясно сформулирован и понятен для всех участников ОСС.

Для решения Вашей задачи предлагается включить в повестку дня ОСС вопрос "Утвердить монтаж системы видеонаблюдения в доме". При этом, в процессе обсуждения этого вопроса на ОСС, собственники МКД могут ознакомиться с тремя КП на монтаж системы видеонаблюдения, описанными Вами. После этого можно провести голосование присутствующих собственников о том, какой из вариантов КП выбрать для реализации мероприятия.

Однако, следует учесть, что в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" собственники МКД, являющиеся потребителями услуг УК, имеют право на получение достоверной и полной информации об оказываемых им услугах, в том числе о расходах, связанных с оказанием этих услуг. Поэтому, рекомендуется предоставить собственникам МКД возможность ознакомиться с каждым из КП, а также с дополнительной информацией, обосновывающей необходимость монтажа системы видеонаблюдения в доме и выбора того или иного поставщика услуг.

Для принятия решения о приобретении и монтаже системы видеонаблюдения в МКД необходимо провести общее собрание собственников и составить протокол собрания. В протоколе должно быть указано, что на обсуждение вынесен вопрос об утверждении монтажа системы видеонаблюдения, а также что собственники рассмотрели три предложения по монтажу системы видеонаблюдения и проголосовали за одно из них.

Чтобы принятие решения о монтаже системы видеонаблюдения было правомерным, необходимо собрать 2/3 голосов от всех собственников дома для утверждения данного вопроса. Если это условие выполнено, то собрание может обсудить и выбрать наиболее подходящий вариант монтажа системы видеонаблюдения, принимая решение простым большинством голосов.

Для оформления общего собрания собственников и проведения голосования необходимо подготовить уведомление о проведении общего собрания, повестку дня и протокол собрания. Для принятия решения по данному вопросу также могут потребоваться дополнительные документы, такие как презентации, счета, договоры и т.д.

Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации («ЖК РФ») - право собственников помещений в многоквартирном доме собираться для принятия решений, касающихся управления домом;

Статья 45 ГК РФ - право собственников определять режим и порядок пользования общим имуществом;

Пункт 2 статьи 48 ЖК РФ - условия принятия решений об управлении домом (не менее двух третей голосов от всех собственников помещений в доме).

По контракту с УК дом имеет право размещать рекламу на своем фасаде, и собранные доходы могут быть использованы на нужды дома в соответствии с действующим законодательством. Однако, для принятия решения о монтаже системы видеонаблюдения требуется соблюдать процедуру собрания собственников и голосование, указанную в ЖК РФ и ГК РФ.

Для достижения желаемого результатa, предлагаю сформулировать единый вопрос в бланке ОСС, который бы отражал интересы собственников и позволял принять обоснованное решение, например: "утвердить монтаж системы видеонаблюдения, выбрав наиболее подходящее коммерческое предложение на основе принципов экономической и финансовой целесообразности".