Могут ли приставы забрать квартиру, купленную по ипотеке, которая еще не выплачена полностью?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6021807
Здравствуйте. Есть квартира, купленная по программе ипотеке, ипотека выплачивается, но так-же есть долги, которые начислены по суду (исполнительные производства) на сумму 1,5 млн. Имеют ли право приставы отнять квартиру в счет погашения долгов, если она еще находится в ипотеке?
Добавлю уточнения. Квартира куплена по программе военной ипотеки, сейчас я уже не военнослужащий, но стабильно выплачиваю в росвоенипотеку остаток долга. В банке долг уже выплачен, остались только накопления НИС, которые необходимо вернуть после увольнения.
2025-03-05 20:25:13Ответы юристов (2)
Владимир
Анна МатросЕсли кредиторы по другим долгам подадут на вас в арбитражный суд о признании вас банкротом, тогда ипотечную квартиру могут реализовать с торгов в счет погашения долга. Ипотека это разновидность залога. Согласно закону, одним из последствий признания гражданина банкротом является отчуждение жилой недвижимости, находящейся в ипотеке (залоге). Даже если он исправно выплачивает ипотечный кредит. Приставы самостоятельно не могут забрать у вас квартиру находящуюся в ипотеке (залоге). Залоговый кредитор имеет приоритет в данном случае. Тем более не забывайте, единственное жилье у должника забрать не могут, тем более если на нее уже имеется зарегистрированное обременение в виде ипотеки.
Здравствуйте, Валерий! Если у вас есть другие долги, то судебные приставы могут наложить арест и на ипотечную квартиру. Однако это возможно только в случае, если у вас нет другого имущества, которое можно взыскать. Более того, квартира останется обремененной залогом до погашения ипотеки.
Кроме того, залогодержатель, в данном случае банк, всегда имеет преимущество перед другими кредиторами, если дело касается ареста и реализации заложенной недвижимости. Это преимущество закреплено в ст. 78 закона № 229-ФЗ, которая определяет приоритетность удовлетворения требований залогодержателя.
В случае продажи квартиры залогодержатель получит всю вырученную сумму (за вычетом расходов на проведение торгов) в пределах размера задолженности. Это значит, что даже если у вас есть другие долги, банк получит свои деньги в первую очередь.
Это право делает практически невозможным успешное взыскание ипотечного жилья третьими лицами, не связанными с ипотечным договором.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Консультант подскажет:
- что делать если в страховке отказали;
- куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
- как составить жалобу на страховую компанию и т.п.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы