Могу ли я законным путем отказаться от возврата денег по долговой расписке, не заверенной у нотариуса

По правилам ст. 808 ГК РФ, договор займа между физическими лицами заключается в обязательной письменной форме лишь в тех случаях, когда сумма занимаемых средств выше 10 МРОТ. При этом подтверждением заключения такого договора займа будет являться и обычная расписка, не заверенная нотариусом. Этого уже достаточно, чтобы считать договор займа заключенным в надлежащей форме.

Вместе с тем, Ваше правоотношение с потенциальным покупателем не подпадает под понятие договора займа. Вам были предоставлены средства для оформления участка с последующей продажей участка покупателю. Но договор займа – это предоставление во временное пользование денег или вещей с последующим обязательством по их возврату в том же или большем объеме.

То есть, заключая такой договор, Вы обязаны в любом случае вернуть полученные по нему денежные средства.

В случае с требованием о приватизации жилого дома Вы получили средства на оформление документов по приватизации. Данное соглашение следовало оформлять договором о намерении заключить сделку купли-продажи после устранения мешающих этому обстоятельств – оформления приватизации участка.

Вот при нарушении условий такого договора о намерениях, покупатель, сорвав сделку без уважительных причин, не имел бы права на возвращение предоставленных Вам денежных средств, если порядок их передачи и расходования был бы прописан в договоре.

В Вашей же ситуации имеет место быть притворная сделка, то есть сделка, истинный мотив которой идет в разрез с указанным в договоре. То есть в долговой расписке, который Вы оформили совершенное иное правоотношение.

По суду платить придется

В любом из случаев – будь то возврат долга по долговой расписке или же возврат долга ввиду притворной сделки, Вы будете обязаны через суд вернуть все полученные денежные средства несостоявшемуся покупателю.

Нотариальное удостоверение здесь не имеет никакой роли, поскольку для договора займа оно не требуется, а иной договор, вместо которого вы заключили притворный договор займа, будет в судебном порядке признан несостоявшимся.

В любом случае обратитесь с имеющимися на руках документами юристу – возможно по итогам их детального изучения появятся какие-нибудь зацепки, не видя долговых расписок и имеющихся в них формулировок сложно что-то однозначное сказать.