Получение земельного участка ИЖС для многодетной семьи: коммуникации, электричество, права собственников.

Согласно законодательству Российской Федерации, коммуникации, такие как дороги, газ, вода и другие, являются обязательными для обеспечения на земельном участке под ИЖС. В данной ситуации местные власти, администрация должны обеспечить необходимые коммуникации на участке в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, в данном случае собственники участков имеют право требовать от местных властей обеспечение участка необходимыми коммуникациями.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор на получение земельного участка под ИЖС.

2) Проект реконструкции и развития территории.

3) Заключение органов государственной власти о возможности приведения территории в соответствие с требованиями закона о благоустройстве.

4) Разрешение на строительство ИЖС.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, местные органы власти обязаны предоставлять населению услуги в области коммунального хозяйства, включая доступ к газу, воде, канализации, в том числе через предоставление земельных участков под соответствующие коммуникации. Для решения вопроса о предоставлении газа, воды и других коммуникаций на земельном участке следует обратиться в местные органы власти, представив необходимые документы.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 128, 130;

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 22, 23;

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4, 11;

• Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в РФ", статья 41;

• Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 6.

Собственники участков, на которые нет подведенных коммуникаций, имеют право требовать от местных властей проведения дороги, газоснабжения, водоснабжения и других коммуникаций в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Земельному кодексу РФ и к законодательству о градостроительной деятельности. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ, земля может быть использована только в соответствии с зонированием территории и разрешенными видами использования земельных участков.

Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, необходимо выполнение требований к градостроительной деятельности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 607 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", обеспечение земельного участка коммуникациями осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство объекта капитального строительства. Это означает, что коммуникации, включая дорогу, газ и воду, должны присутствовать на участке в соответствии с проектом.

Однако, если администрацией была проведена только одна из необходимых коммуникаций, то это не лишает собственников права требовать проведения остальных коммуникаций. Для этого они должны обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры или в местное управление по энергетике с заявлением о подключении к отсутствующим коммуникациям. При этом они могут обратиться также в суд для защиты своих прав.

Статья 22 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

Статья 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации.