Минимальное расстояние от земельного участка до дороги и законодательные требования

Согласно пункту 5 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" минимальное расстояние от границы земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, до линии застройки смежного земельного участка по граничащей с ним улице, дороге (в том числе магистральному транспортному коридору), а также до линии повышенной опасности, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, должно быть не менее 5 метров. Однако, данные требования могут быть продлены или сокращены соответствующими правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на ЗУ. 2. План местности, где располагается ЗУ. 3. Правила землепользования и застройки, утвержденные органами местного самоуправления. 4. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". 5. Градостроительный кодекс РФ. 6. Нормативные акты органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений и градостроительства.

Относительно вопроса о минимальном расстоянии от ЗУ до дороги общего пользования, следует отметить, что в каждом конкретном случае расстояние может быть различным в зависимости от категории дороги, вида застройки и других факторов. Однако, в целом, градостроительный кодекс РФ устанавливает, что при застройке земельных участков, расположенных вдоль автомобильных дорог, необходимо соблюдать определенные требования к допустимым расстояниям, обеспечивающим комфортное использование и безопасность дороги. В частности, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, расстояние до зданий и сооружений (включая заборы, ограждения, кустарники и деревья) от границ автомобильной дороги категории D и выше должно быть не менее 15 метров.

Дополнительно следует уточнить у местных органов власти или специалистов, занимающихся землепользованием и градостроительством в данном регионе, какие требования к расстоянию от ЗУ до дороги общего пользования применяются в конкретном случае.

"Закон о земле" от 25.10.2001 N 136-ФЗ: - Статья 14 - "Ограничения прав на земельные участки и их использование" - Статья 15 - "Требования к местоположению и форме земельных участков" - Приложение 3 - Пункт 3.2 - "Требования к минимальным размерам земельных участков" (содержит информацию о минимальных расстояниях от земельного участка до дорог общего пользования)