Межевание земельного участка в зоне Ж1 сельского поселения: правоустанавливающие и фактические границы, площадь 1250 кв.м., возможность изменения через суд

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), фактические границы земельного участка устанавливаются непосредственно на местности. Однако преобразование фактических границ в правовые требует регистрации нового плана земельного участка в органах государственной кадастровой оценки.

Если же по правоустанавливающим документам площадь участка составляет 1250 кв.м., а по фактическим границам - 1422 кв.м., необходимо учитывать факт наличия договора купли-продажи, к которому приложен План границ. Если в договоре купли-продажи указано, что площадь земельного участка составляет 1250 кв.м., а План границ является его неотъемлемой частью, то признание границ по фактическим границам и увеличение площади земельного участка через суд может быть затруднительным.

Также следует учитывать, что в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, покупатель имеет право на точное и полное информирование о товаре (в том числе земельном участке), в том числе о его площади и границах. Если продавец предоставил неверную информацию о площади участка, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате части уплаченной суммы в связи с превышением фактической площади над указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, решение данной проблемы может быть найти в договоре купли-продажи и его приложениях, а также путем обращения в суд и оспаривания фактически установленных границ.

Для решения вопроса, содержащегося в Вашем сообщении, будут нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который был заключен при его покупке в 1996 году. В нем должны быть указаны размер и границы земельного участка, а также его цена и условия оплаты.

2. План границ земельного участка, который был приложен к вышеуказанному договору купли-продажи. На плане должны быть указаны размеры и границы земельного участка, а также длины линий сторон.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности.

4. Документы, подтверждающие правомерность использования земельного участка, в том числе разрешительные документы на строительство на данном участке, если такие имеются.

5. Правила землепользования и застройки, действующие на момент совершения сделки купли-продажи земельного участка.

На основании изучения указанных документов, возможно определить дальнейшие действия по решению вопроса. Однако, следует отметить, что правовая оценка конкретной ситуации требует знаний о деталях вашего дела и, возможно, потребуется консультация специалиста в данной области права.

Закон "О государственном кадастре недвижимости" статья 14.3; Земельный кодекс РФ статьи 29, 30, 32, 39, 60.