Межевание участка под ИЖС: получение документов и решение проблем с внутриконтурным участком.

Если на публичной кадастровой карте обнаружились другие участки, то следует обратиться в органы государственной регистрации недвижимости, чтобы прояснить ситуацию, уточнить границы участка и сверить их с документами на руках. Возможно, это ошибка карты и следует запросить исправление сведений кадастра недвижимости. Если же выяснится, что на участке есть зарегистрированный владелец, следует обратиться к нему и прояснить ситуацию. Если претензии к границам участка будут подтверждены, это может привести к оспариванию права собственности на земельный участок. В случае возникновения конфликта следует обратиться в суд.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы на участок, подтверждающие право собственности на него и его местоположение, включая документы по межеванию.

2. Кадастровый паспорт на участок.

3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок.

4. Сведения из кадастровой карты, подтверждающие наличие на территории участка объекта недвижимости.

Чтобы решить данную проблему, следует обратиться в кадастровую палату или в Росреестр для проведения дополнительной процедуры межевания участка, находящегося внутри контуров вашего участка. Если эту процедуру прошел тот, кто является собственником участка, находящегося внутри контуров вашего участка, то вы должны получить у него документы на куплю-продажу этого участка или договор аренды, что может помочь вам в продаже своего участка. Однако, если участок внутри контуров вашего участка является государственной или муниципальной собственностью, то для его выхода на продажу может потребоваться проведение процедуры приватизации. В любом случае, советуем обратиться к юристу для подробной консультации и исходя из этого действовать дальше.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться в Росреестр, предоставив им следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок, подлежащий межеванию;
2. Документы на право собственности соседнего участка, который находится в контурах вашего участка, в том числе топографическую съемку данного участка;
3. Документы на проведение межевания вашего участка, а именно: договор на выполнение межевания, акт межевания, технический план межевания.

После предоставления указанных документов, Росреестр проведет проверку и вынесет решение о правильности проведения межевания двух участков и границ их расположения.

Если выявится, что границы соседнего участка не соответствуют действительности, то Росреестр примет меры по выделению новой границы, что может занять некоторое время. Если вы продаете свой участок, то вам необходимо сообщать потенциальным покупателям о существующих проблемах и предоставлять им документы, подтверждающие правомерность вашего права собственности на участок.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статьи 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17, 20, 24 Закона Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". При возникновении споров следует обратиться к суду или регистрирующему органу для урегулирования вопроса о межевании участков или объединении их в единый кадастровый объект.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса: 1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимость; 2) Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на использование и распоряжение имуществом; 3) Статья 30 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" о правах и обязанностях граждан при проведении государственного учета недвижимости; 4) Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о возможности регистрации прав на участок недвижимости при наличии документов, удостоверяющих право на него.