Меняем батареи на более современные и красивые: ЖК условия на отключение системы отопления и воды

УК МКД не имеет права заставлять владельцев квартир подписывать согласие о том, что отключение системы отопления влечет за собой потерю гарантийных обязательств от застройщика, если такое условие не было изначально оговорено в Правилах внутреннего распорядка (ПВР) МКД и установлено законодательством.

При этом, независимо от наличия таких условий в ПВР, УК МКД не имеет права отключать воду в квартирах в случае, если владельцам квартир отказано в подписании указанного заявления.

Следует обратиться к Нормативно-правовым актам, содержащим правила относительно деятельности управляющих организаций, а также к Правилам внутреннего распорядка МКД, для того, чтобы проверить законность таких действий со стороны УК МКД.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами: договором купли-продажи квартиры, правилами управления, уставом товарищества собственников жилья, законом "О защите прав потребителей" и Федеральным законом "Об объектах капитального строительства".

Вышеупомянутые документы определяют права и обязанности всех сторон, включая застройщика и управляющую компанию. Однако, каких-то конкретных статей ЖК по данному вопросу не существует.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не может легко лишить себя гарантийных обязательств в случае подобного рода действий, осуществленных потребителем. Также потребитель имеет право качественно выполнить ремонтные работы в своей квартире.

Следовательно, подписание согласия о том, что любое отключение системы отопления влечет моментальное нарушение гарантийных обязательств от застройщика, является вопросом спорным. Термин "моментально" должен быть уточнен и прописан в договоре купли-продажи квартиры.

Отключение системы отопления в рамках проведения ремонтных работ может быть свойственно в силу физических обстоятельств, и не приводит к автоматической потере гарантийных обязательств от застройщика.

Таким образом, следует согласовать условия проведения ремонтных работ с управляющей компанией и застройщиком, подписывая дополнительное соглашение к договору купли-продажи, необходимо чтобы в совместном соглашении были указаны сроки и условия проведения работ, а также меры ответственности за возможный ущерб. В случае если УК МКД настаивает на подписании соглашения со спорными условиями, необходимо обратиться в суд и защищать свои права как потребителя жилья.

Ни одна статья УК МКД или ЖК РФ не конкретизирует данную ситуацию. Тем не менее, статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на изменение конструкции и размеров помещения и (или) иного объекта недвижимости"

2. Статья 25 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на свободный выбор товара (работы, услуги)"

3. Бланк соглашения о потере гарантии может являться незаконным ограничением прав потребителя, если оно содержит дискриминационные условия или не соответствует требованиям закона о защите прав потребителей.

4. Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договора и предоставления услуг в сфере коммунального хозяйства"

В целом, застройщик может требовать от собственников подписать соглашение, но оно не может ограничивать права потребителя или конфликтовать с законодательством РФ. Если такое соглашение нарушает права потребителя, оно может быть оспорено в суде.