Максимальная высота домов в ДНП/СНТ и ИЖС: регламентирующие документы и отличия в 2022 году

Согласно законодательству Российской Федерации, максимальная высота дома в ДНП или СНТ не должна превышать 6 метров, если указанная высота помещается в пределах жилой площади. Для загородного домостроительства по ИЖС максимально допустимая высота здания зависит от ряда параметров, включая расположение участка в пределах населенного пункта, удаленность от крайних линий улиц, функциональное назначение сооружения и т. д. Для определения максимально допустимой высоты здания в конкретном населенном пункте следует обращаться к местным нормативным актам и правилам зонирования территорий. В Ленобласти актами местного самоуправления регулируется высота зданий на территории муниципалитета.

Для решения данного вопроса вам понадобится ознакомиться с соответствующими нормативными документами на уровне федерального или регионального законодательства, которые устанавливают правила и ограничения по высоте строений в ДНП/СНТ и ИЖС на территории Ленинградской области.

В частности, для определения максимальной высоты строений в ИЖС могут применяться нормы, установленные в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в региональных законах и правилах, которые обычно определяются на уровне субъекта Российской Федерации.

Для решения вопроса об установленных ограничениях по высоте строений в ДНП/СНТ рекомендуется ознакомиться с правилами по землепользованию и застройке, которые обычно устанавливаются учредительными документами ДНП/СНТ.

Также необходимо учитывать, что максимальная высота зданий может зависеть от местоположения участка, его функционального назначения, категории земель и других факторов. Конкретные требования по данному вопросу также могут отличаться в зависимости от конкретного региона и регионального законодательства.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи:

1) Статья 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая регулирует полномочия властей муниципальных образований в области градостроительства и земельных отношений;

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 29, 30, 53, регулирующие правила строительства и разрешительную документацию, а также максимальные допустимые параметры градостроительных объектов;

3) Нормативные документы региона Ленинградской области, например, Постановление Правительства Ленинградской области от 26.12.2018 № 1835 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Ленинградской области", где содержатся конкретные требования к высоте зданий и другим параметрам в различных типах населенных пунктов, включая дачные и коттеджные поселки.