Ликвидация ГПК после гаражной амнистии большинства состава.

Здравствуйте! Понимаю вашу обеспокоенность относительно будущего вашего гаражного кооператива после его закрытия. Ситуация с землей и различными правовыми режимами гаражных боксов действительно непростая. Давайте разберемся, что можно предпринять.

Что необходимо учитывать при закрытии ГПК: 1. Основания для закрытия ГПК: Важно понять, на каком основании происходит закрытие кооператива. Это добровольное решение членов, предписание контролирующих органов или что-то иное? От этого зависят дальнейшие действия. 2. Правовой статус земельных участков: = Земля в бессрочной бесплатной аренде у муниципалитета: Это ключевой момент. У вас есть право пользования этой землей, которое нужно сохранить. = Земля в платной аренде (30 руб/год): Это практически символическая плата. Важно понимать, на каком основании возникла эта аренда, есть ли договоры, и кто является арендодателем (тот же муниципалитет или кто-то другой). = Земля РЖД: Самая сложная ситуация. Права на гаражные боксы, расположенные на земле РЖД, определить сложнее. 3. Права членов ГПК, прошедших гаражную амнистию: Они зарегистрировали право собственности на свои гаражные боксы, и это их главное преимущество. 4. Права членов ГПК, отказавшихся от участия в гаражной амнистии: Их права пользования гаражами необходимо определить и защитить.

Вам, оставшимся членам ГПК, необходимо действовать сообща и оперативно, чтобы не потерять свои гаражи. Предлагаю следующий план действий: 1. Создание нового юридического лица (не обязательно, но желательно): Лучше всего создать новое юридическое лицо (например, ТСН - товарищество собственников недвижимости, или ГСК - гаражно-строительный кооператив). Это позволит вам централизованно управлять землей и защищать интересы членов. 2. Оформление прав на землю: = Земля в бессрочной бесплатной аренде: Необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о переоформлении договора аренды на новое юридическое лицо (если оно создано) или на оставшихся членов ГПК, пропорционально их долям (если новое юрлицо не создается). Подчеркните, что вы продолжаете использовать землю по целевому назначению (для размещения гаражей). = Земля в платной аренде: Необходимо перезаключить договоры аренды на новое юридическое лицо или на отдельных членов, владеющих этими гаражами. Важно сохранить преемственность арендных отношений. 3. Регистрация прав на гаражные боксы (для тех, кто не воспользовался гаражной амнистией): = Помогите оставшимся членам ГПК, отказавшимся от гаражной амнистии, оформить право собственности на свои гаражные боксы в рамках гаражной амнистии (если это еще возможно). 4. Урегулирование вопроса с гаражными боксами на земле РЖД: = Это самый сложный вопрос. Необходимо обратиться в РЖД с запросом о возможности оформления прав на эти гаражные боксы. Возможно, потребуется заключение договора аренды с РЖД на землю под этими гаражами. = Важно понимать, что в отношении самовольных построек (а таковыми могут быть признаны эти гаражи) РЖД может потребовать их сноса. Поэтому необходимо действовать быстро и искать компромиссное решение. 5. Взаимодействие с муниципалитетом и РЖД: = Вести переговоры с муниципалитетом и РЖД, доказывая необходимость сохранения гаражного комплекса и готовность выполнять все законные требования. = Предоставлять все необходимые документы и информацию.

Относительно 5 отказавшихся от амнистии: Важно выяснить причины отказа. Возможно, они просто не успели или не знали о такой возможности. Им нужно помочь собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке.

Ваши конкретные шаги: 1. Проведите общее собрание оставшихся членов ГПК и обсудите дальнейшие действия. 2. Сформируйте инициативную группу, которая будет заниматься сбором документов, переговорами и юридическими вопросами. 3. Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельном праве и вопросах гаражных кооперативов. Он поможет вам правильно оформить документы и защитить ваши права. 4. Направьте запросы в муниципалитет и РЖД для получения информации о правовом статусе земли и гаражных боксов. 5. Подготовьте документы для переоформления договора аренды земли и регистрации прав на гаражные боксы.

Спасибо за полный ответ. Учтены все моменты.