Легальность договоров найма в жилом доме, переданном государственному университету: юридический спор и практические выводы

Суд может признать договора найма незаконными, если они были заключены до регистрации права собственности на истца (институт) и отсутствовала у него на момент заключения договора найма необходимая право- и/или действительность. В данной ситуации следует ссылаться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют права и обязанности сторон договоров найма, а также статью 554 ГК РФ, которая определяет права недобросовестного преемника. Также следует обратить внимание на положения Жилищного кодекса РФ, касающиеся оснований признания договора найма незаконным, в том числе, если он заключен с лицом, не имеющим на момент заключения договора права пользования жилым помещением.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копии договоров найма, заключенных между управляющей организацией и нанимателями, которые не оплачивали коммунальные услуги.
2. Копия выписки из ЕГРП, подтверждающая, что право собственности на дом было зарегистрировано на институт только в 2016 году.
3. Положения закона о наеме жилья, регулирующие вопросы связанные с оплатой коммунальных услуг и сроками заключения договоров найма.
4. Судебные решения по делам, связанным с аналогичными проблемами в судебной практике.

На основе этих документов, юридический консультант может выявить возможные нарушения правил заключения договоров найма, а также дать правовую оценку соответствующим нормам законодательства. В итоге может быть составлены запросы на предоставление дополнительной информации для уточнения обстоятельств дела, а также подготовлены соответствующие исковые заявления и возражения к ним.

Статья 430 ГК РФ "Заключение договора", статья 552 ГК РФ "Договор найма жилого помещения", статья 317 ГК РФ "Основания признания сделки недействительной", статья 300 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной при отсутствии у сделки необходимых элементов".