Квартиры без обременений: что учитывать при выборе и как избежать проблем с исками ТСЖ и соседей

При покупке квартиры, особое внимание следует обратить на наличие обременений прав в отношении недвижимости. В данном случае, предыдущие хозяева имели проблемы с банком, что может указывать на наличие ипотеки или других обязательств, связанных с квартирой. Также, информация о затоплении соседей и судебных исках от ТСЖ указывает на возможность возникновения личных потребностей по компенсации ущерба. Для уточнения правового статуса квартиры, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на недвижимости для проведения проверки документов и выявления всех проблем или ограничений, связанных с объектом недвижимости.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи или предварительный договор;
- Выписка из ЕГРН на недвижимость;
- Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии обременений прав подлежащей покупке недвижимости, включая сведения об ипотеке;
- Решение суда или иные документы, связанные с исками, поданными ТСЖ в отношении предыдущих владельцев квартиры.

Статьи Закона Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
- Статья 346 ГК РФ 'Обязательства по истребованию' - определяет порядок удовлетворения требований кредиторов в случае наличия обременений прав на недвижимость;
- Статья 299 ГК РФ 'Ответственность за причинение вреда' - регулирует вопросы о компенсации вреда, причиненного третьим лицам в результате затопления;
- Статья 450 ГК РФ 'Силовое мажорное обстоятельство' - определяет правовые последствия и возможность требования компенсации при затоплении соседей и подаче судебных исков со стороны ТСЖ.