Квартирный вопрос: возможно ли улучшить свои жилищные условия, если брат выплатил за квартиру 90% и хочет приватизировать ее

Согласно Закону РФ "О долевой застройке", принятому в 2018 году, право на улучшение жилищных условий может быть закреплено за гражданами, зарегистрированными на данной квартире, если они являются собственниками или долевиками жилья, а также членами семей собственников или долевиков жилья. Если Вы являетесь нанимателем этой квартиры, то вправе подать заявление на улучшение жилищных условий и закрепление права на занимаемое жилье за собой и своей семьей, если соответствуете вышеперечисленным требованиям.

Относительно приватизации квартиры, если у Вас и Вашего брата равные доли, то каждый из Вас может приватизировать свою часть квартиры, если нет противопоказаний. При этом, если Вы пожелаете остаться жить в данной квартире, Ваш брат не сможет выселить Вас и Вашу семью без Вашего согласия. Однако, в случае приватизации квартиры каждый из Вас будет считаться собственником своей доли, и это может существенно усложнить возможность решать некоторые вопросы, связанные с жилищными условиями и эксплуатацией квартиры.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться следующее:

1. Договор социального найма на квартиру.

2. Свидетельства о рождении прописанных в квартире лиц.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты пая по льготному кредиту на приобретение нового жилья.

4. Документы, подтверждающие право брата на приватизацию квартиры.

5. Сведения об имеющихся в вашей семье доходах, так как решение вопроса о предоставлении жилплощади на улучшенных условиях, в том числе в рамках программы "молодая семья", в большинстве случаев зависит от дохода семьи.

6. Документы, подтверждающие наличие иное имеющегося жилого помещения у вас и вашей семьи.

Исходя из имеющейся информации, вы можете подать заявку на улучшение жилищных условий для своей семьи и получить новое жилье в рамках социальной программы, если, конечно, у вас нет иного имеющегося жилья. Однако, для получения более точного и конкретного ответа, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в сфере жилищного законодательства.

Ниже перечислены статьи законов, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 34 Жилищного кодекса РФ "Право граждан на улучшение жилищных условий и получение жилого помещения в собственность"
• Статья 254 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений"
• Постановление Правительства РФ от 16.04.2018 № 384 "О порядке предоставления субсидий из федерального бюджета на уплату процентов по ипотечным кредитам, заключенным в целях улучшения жилищных условий граждан"

При решении данного вопроса необходимо учитывать все вышеперечисленные законы, а также обстоятельства конкретного случая. Наличие соглашения об использовании квартиры, наличие прописанных лиц и долей в квартире также должно быть учтено.