Наследство квартиры: как опротестовать сделку, если вы не были уведомлены о выкупе доли
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2737854
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Ермаков ЯрославСогласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на приобретение доли другого собственника по договору купли-продажи в отношении общей долевой собственности принадлежит другому или другим собственникам долей, за исключением случаев, когда право на приобретение доли установлено законом. Следовательно, если с момента получения уведомления о намерении продать долю собственности в течение тридцати дней другой собственник этой же доли уведомит продавца о своем намерении его купить по цене и на условиях, предлагаемым третьему лицу, продавец обязан заключить договор купли-продажи с таким собственником доли. Исходя из описанных обстоятельств, если Вы узнали о продаже после истечения срока на осуществление приоритетного права, то у Вас отсутствует возможность обжаловать данную сделку в судебном порядке.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на 1/2 доли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- Документы, подтверждающие нахождение за границей в период с августа 2017 года;
- Копии текстовых сообщений, подтверждающие общение с родственниками и знание о продаже;
- Документы, подтверждающие факт продажи квартиры без участия собственника, а именно: копия договора купли-продажи, выписка ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) о переходе права собственности;
- Документы, подтверждающие возможность приобретения приоритетной доли в течение 3 месяцев после уведомления об продаже.
Оспорить данную сделку можно, если будет доказано наличие умысла со стороны родственников, нарушивших право собственника на приоритетную покупку. Стоит обратиться к опытным юристам для дополнительной консультации, т.к. данный вопрос требует более подробного изучения документов и ситуации в целом.
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие Ваше равноправие с матерью в праве собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности). 2. Документы, подтверждающие Ваше отсутствие на территории Российской Федерации в период с августа 2017 года до момента получения извещения об уведомлении о проведении сделки. 3. Документы, подтверждающие дату и способ уведомления Вас о намерении продать долю в квартире (например, ксерокопия письма или сообщения в мессенджерах). 4. Документы, подтверждающие проведение сделки (например, копии договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры).
По данному вопросу стоит обратиться к юристу с целью выяснения всех подробностей и возможности защиты Ваших интересов. В случае нарушения Ваших прав, возможно обратиться в суд для оспаривания сделки и возвращения Вам права приоритетной покупки. Но для этого требуется соответствующая подготовка документов и доказательств.
Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уведомление о предстоящей сделке";
- Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";
- Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на приобретение имущества с преимуществом";
- Статья 170 Федерального закона "Об уполномоченном по правам ребенка в Российской Федерации".
Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 256, 257 и др.) – устанавливает правила совместной собственности, права и обязанности совладельцев и порядок распоряжения этой собственностью.
- Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 22 и др.) – устанавливает правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, порядок осуществления сделок с ним и возможности оспаривания таких сделок в соответствии с законом.
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ст. 225 и др.) – устанавливает правила о способах защиты гражданских прав, в том числе порядок оспаривания действий и сделок третьих лиц, которые могут привести к нарушению этих прав.
Но, чтобы точно определить возможность оспаривания сделки, необходимо ознакомиться с полным комплексом документов, относящихся к данной ситуации.
Согласно статье 250 ГК РФ, владельцы имущества, имеющие общую долевую собственность, имеют приоритетное право на покупку доли другого участника по цене, не ниже цены, указанной в третьей части статьи 249 ГК РФ. Однако, если в течение одного месяца со дня получения уведомления другой участник не уведомил обратно о своем желании купить долю по указанной цене, или не заключил договор купли-продажи в этот же срок, то уведомившему лицу будет право продать свою долю третьим лицам по цене и условиям, указанным в уведомлении.
Следовательно, в данной ситуации, если дочь получила уведомление о продаже доли мамы и не получила обратного уведомления о желании выкупить эту долю, то маме было разрешено продать ее собственность третьим лицам без ограничений. Оспаривание данного решения возможно только в течение трех месяцев с момента совершения сделки. Таким образом, если данный срок истек, то оспаривание уже невозможно. Однако, предоставление ложной информации при отправке уведомления и его адресации может быть признано нарушением закона, и в таком случае можно рассмотреть возможность взыскания убытков, вызванных нарушением уведомления о продаже.
Горячая линия
Услуги юристов
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Услуга может помочь в следующих случаях:
- если долг вымогают после окончания срока исковой давности;
- угрожают физическим вредом;
- если на коллекторскую компанию нужно подать иск в суд.
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы