Квартирный договор: проблемы с жильем, разрыв с хозяйкой и спор о депозите

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор найма в любое время и по любой причине, уведомив об этом арендодателя не менее чем за три дня. Однако, если договор предусматривает иной срок уведомления, то необходимо руководствоваться им.

В данном случае, по истечении договора на 11 месяцев арендаторы продолжили проживание без заключения нового договора или его продления. Соответственно, срок найма стал неопределенным и мог быть прекращен любой из сторон при условии уведомления другой стороны за три дня. Таким образом, арендаторы правомерно уведомили хозяйку квартиры о своем желании расторгнуть договор в соответствии с законодательством.

Относительно вопроса о необходимости выплаты за ремонт квартиры, то в силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан обеспечить арендатору передачу имущества в состоянии, соответствующем условиям договора, и своевременно устранять все неисправности, за исключением указанных в договоре как необходимые к устранению арендатором.

Следовательно, если все недостатки были переданы хозяйке квартиры, а она не собиралась их устранять, то выплата за ремонт квартиры может быть осуществлена только в случае, если наличие дефектов было непосредственно вызвано действиями арендаторов. В противном случае, арендаторы не несут ответственности за ремонт квартиры и могут потребовать возврата депозита. Однако, более конкретный ответ на вопрос о необходимости выплаты за ремонт можно дать только после изучения условий договора найма и дополнительной информации о конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор найма на аренду квартиры, заключенный между Сторонами;
2. Документы, подтверждающие наличие недостатков в арендованном жилье (фотографии, акты осмотра, жалобы и пр.);
3. Документы, подтверждающие факт обращения к хозяину квартиры с требованием устранения недостатков;
4. Документы, свидетельствующие о том, что хозяйка квартиры не устранила недостатки;
5. Документы, подтверждающие факт съезда из арендованного жилья (акт приема-передачи, фотографии состояния квартиры, корреспонденция между сторонами и пр.);
6. Документы, связанные с депозитом, в частности, сведения об уплате депозита и его размере.

Согласно Закону о найме жилых помещений, арендатор вправе расторгнуть договор найма по истечении установленного срока с письменным уведомлением собственника жилья не менее чем за месяц до даты окончания договора, если иное не предусмотрено договором найма, что, вероятно, относится и к Вашей ситуации.

Если хозяйка квартиры не устранила недостатки, которые были ей сообщены, и не предъявила претензий в течение трех лет, то она не имеет оснований требовать оплату ремонта, а также удерживать депозит.

Однако, отсутствие письменного соглашения об обязанности хозяйки квартиры устранив недостатки в арендованном жилье может затруднить доказательство Ваших требований в суде, если таковое понадобится, что необходимо учитывать при решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае: - Гражданский кодекс РФ статьи 618-622, 643, 668, 681, 687; - Жилищный кодекс РФ статьи 661, 665; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 4.5, 5.27, 5.57.