Квартира вопросы и ответы: права бывшей жены сына на приватизацию и долю в квартире.

Если в Договоре о передаче жилых помещений в собственность, заключенном в результате приватизации квартиры, не указана бывшая жена сына главы семьи как участник приватизации и не указана ее доля в квартире, а также не было подано отказа от приватизации, то она не имеет права на долю в этом жилье и не может быть претендентом на эту квартиру.

Отказ от приватизации не требуется от тех, кто не был указан в Договоре о передаче жилых помещений в собственность.

Соответствующая статья в законодательстве Российской Федерации – статья 212 Гражданского кодекса РФ «Права на жилые помещения», а также нормативные акты, регулирующие отношения в сфере жилищного права.

В данной ситуации менеджер банка не имеет оснований для требования отказа от приватизации и отсутствия претензий на долю в квартире от бывшей жены сына главы семьи. Советую обратиться за консультацией к юристу для защиты своих прав и правомерных интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия ордера на право пользования жилым помещением, выданный строительной организацией в 1989 году на главу семьи, его жену, сына и дочь.

2. Копия договора о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, заключенного между главой семьи, его женой и дочерью в 1993 году.

3. Копия выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру, выданной дочерью главы семьи в 2012 году.

4. Документы, подтверждающие смерть сына главы семьи в 2015 году.

Бывшая жена сына главы семьи не имеет прав на данную квартиру, так как она не участвовала в приватизации и не имеет прав на долю в квартире. Она не может претендовать на долю в данной квартире без соответствующего договора о передаче прав на долю в собственность. В данном случае, отказ от приватизации и доли в квартире бывшей жены сына главы семьи не требуется, так как ее права на квартиру были прекращены в момент, когда она была выписана из квартиры в 1994 году.

Если банк требует отказ от приватизации и доли в квартире бывшей жены сына главы семьи, то ей следует обратиться в суд и обжаловать решение банка. Она может заявить о своих правах на долю в квартире и предъявить соответствующие документы. В данном случае, будут рассмотрены все имеющиеся документы и вынесено судебное решение. Если же бывшая жена сына главы семьи не имеет прав на долю в квартире, ей следует предоставить банку соответствующее подтверждение отсутствия прав на долю в квартире.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила определения долей в общей собственности на имущество, в том числе на жилые помещения;
• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет правила приватизации жилых помещений;
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила перехода права собственности на имущество от одного лица к другому.

Судебная практика дает основания полагать, что бывшая жена сына главы семьи не имеет права на долю в данной квартире, поскольку она не участвовала в ее приватизации и не была указана в Договоре о передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. Таким образом, ее право на приватизацию и долю в квартире отсутствует.

Решение бывшей жены сына главы семьи об отказе от претензий на долю в квартире не является юридически значимым документом, который может быть использован для подтверждения отсутствия ее прав на данную квартиру. Однако, если бывшая жена согласна сделать такой отказ, то это может способствовать более быстрому и простому решению вопроса с продажей квартиры по ипотеке.

В такой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу, который сможет провести правовую оценку ситуации и помочь в решении вопроса с продажей квартиры.