Квартира в собственности: сложности с кредитами после декрета и возможное претендование банков на имущество

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира, находящаяся в собственности одного из супругов до заключения брака, является его личным имуществом и не может быть потребована возврату как общественное имущество при разводе или наследстве, если она не была приобретена на средства, полученные от общественной деятельности в течение брака.

Однако, если квартира является залогом по кредиту, который был оформлен после брака с согласия обоих супругов, то банк имеет право требовать продажи заложенного имущества в случае, если кредит не будет погашен в установленный срок. В данном случае, банк может претендовать на квартиру, если не будет исправно выплачиваться залоговый кредит, независимо от других кредитов, о которых вы упомянули.

Рекомендуется своевременно обращаться в банк и оговаривать с ним условия реструктуризации кредита или уменьшения ежемесячных платежей в случае возникновения временных трудностей с выплатами.

Для решения этого вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи на квартиру; 2. Договор залога квартиры в пользу банка; 3. Договор кредита между банком и вашим мужем; 4. Договор кредита между вами и другими банками.

Ответ на вопрос о возможности претензий со стороны банков, зависит от условий договоров залога и кредитов. Если условия позволяют, то банк, в котором вы взяли кредит, может начать взыскание задолженности по кредиту через продажу заложенной квартиры. Однако, если вы будете платить по залоговому кредиту вовремя, то у банка не будет причин для вмешательства в ваше имущество. Также, очень важно, чтобы вы платили по кредитам в других банках вовремя, так как любой просроченный платеж может стать причиной для возникновения задолженности и начала процедуры взыскания. Рекомендую своевременно вносить платежи по всем кредитам и залоговому кредиту в банке, чтобы избежать проблем в будущем.

Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества", статьи 333-336 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковая давность и понятие давности требований", а также статьи 358-359 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о договоре займа".