Квартира в кооперативном доме в Симферополе с газовым настенным котлом: документы продавцов и узаконение по российским нормам

Согласно законодательству Российской Федерации необходимо наличие следующих документов для узаконения автономного газового оборудования: 1) разрешительной документации на установку и эксплуатацию газового оборудования; 2) технической документации, подтверждающей соответствие установленного газового оборудования требованиям технических регламентов; 3) договора на техническое обслуживание газового оборудования с организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение таких работ.

Если продавцы утверждают, что установленное газовое оборудование узаконено, несмотря на отсутствие вышеупомянутых документов, необходимо уточнить по какой процедуре оно было узаконено и принято ли узаконение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В любом случае, при покупке квартиры с установленным автономным газовым оборудованием, рекомендуется требовать наличия всех необходимых документов, подтверждающих узаконение газового оборудования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

3. Документы, подтверждающие право кооператива на владение и управление зданием, в котором находится квартира;

4. Документы, подтверждающие легальность автономного газового котла: разрешение на монтаж и эксплуатацию, технический паспорт, справки о прохождении технического освидетельствования и т.д.;

5. Расчет и книга оплаты газа по счетчику;

6. Договор на техническое обслуживание котла, который подписан с подрядной организацией.

Наличие указанных документов позволит проверить легальность установки газового котла и выявить возможные проблемы с документами. При отсутствии соответствующих документов необходимо требовать их предоставление для соблюдения правил энергетической безопасности и законодательства Российской Федерации.

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
2. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при купле-продаже недвижимого имущества".
3. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недостатки купленной вещи".
4. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил газоснабжения".
5. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Документы, которые должны быть у продавца квартиры: свидетельство о собственности на квартиру, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, технический паспорт на квартиру, акты на проведенные работы по капитальному ремонту и улучшению жилого помещения, документы на газовое оборудование.

Если продавцы не смогут предоставить документы на газовое оборудование и его узаконивание по российским нормам, то покупатель может требовать узаконивания повторного по российским нормам, так как это предусмотрено не только законодательством РФ, но и Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил газоснабжения".

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавцов следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в кооперативном доме;
2. Разрешение на приобретение и использование автономного газового котла (если таковое имеется);
3. Документы, подтверждающие соответствие автономного газового котла требованиям безопасности и экологических норм, установленных в Российской Федерации;
4. Договор на техническое обслуживание котла, подписанный подрядчиком, имеющим соответствующую лицензию на проведение таких работ.

Если у продавцов отсутствуют перечисленные документы, то следует отказаться от покупки квартиры, поскольку в таком случае ее легализация может быть проблематичной. Кроме того, для того чтобы сделка была безопасной и законной, такие объекты должны быть узаконены повторно по российским нормам. При этом необходимо обратиться к специализированной компании или юридическому агенту для получения юридической консультации и разработки договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Требования к договору купли-продажи жилого помещения.

Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ - Гарантии права собственности на жилое помещение.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Обязанности продавца при продаже жилого помещения.

Статья 559 Гражданского кодекса РФ - Исполнение обязательств по передаче жилого помещения.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ - Обязанности сторон договора об уступке права требования.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ - Условия договора оказания услуг.

Также, при рассмотрении вопроса о легальности установки газового котла, может быть применимы Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании".