Квартира в ипотеку: возможность приобрести собственность от пенсионера с 3 млн рублей и взять кредит на 800 тыс. рублей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможность взять квартиру в ипотеку, где собственником будет другой человек (посторонний), зависит от согласия этого человека на такое сделку. Необходима надлежащая документация, формализующая финансовые отношения между вами и посторонним собственником. Если посторонний собственник согласен на трансфер собственности на ваше имя на часть квартиры, как это и предполагается в данном случае, по разумной цене, с учетом рыночной стоимости, то эта сделка может быть проведена. В случае, если посторонний собственник возражает против такого соглашения, такая сделка недействительна. Кроме того, необходимо учитывать требования банков, которые выдают ипотечные кредиты, и обеспечивать своевременный платеж по ипотеке.

Для решения вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Соглашение о залоге недвижимости между собственником квартиры и банком, который будет выдавать ипотеку.

2. Доверенность, выданную постороннему лицу, которое будет выступать в качестве вашего представителя для оформления ипотеки.

3. Документы, подтверждающие вашу кредитоспособность, такие как трудовая книжка, справка о доходах и т.д.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у пенсионера, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

5. Оценочный отчет о стоимости квартиры, который будет выполнен независимым оценщиком для определения стоимости недвижимости, которая будет использоваться в качестве залога для ипотеки.

6. Другие документы, которые может потребовать конкретный банк при оформлении ипотеки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

1. Гражданский кодекс РФ: глава 25 "Договор займа", глава 16 "Сделки с недвижимым имуществом"
2. Федеральный закон "Об ипотечном залоге": статьи 3, 4, 6
3. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности": статьи 6, 7, 27, 29
4. Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 15, 18, 28, 29.

Однако для определения точного списка применимых статей необходимо иметь более полную информацию о ситуации и организовать консультацию с адвокатом.