Квартира в ипотеке у собственника, готовый к ПМЖ в США: перспективы и риски сделки

Относительно вопроса о необходимости оплаты услуг риелтора, если договор заключается исключительно между продавцом и риелтором, необходимо обратиться к содержанию данного договора. Если в нем прописано, что расходы на услуги риелтора несет покупатель, то вы действительно должны оплатить эти услуги. Однако, если такое условие в договоре отсутствует или не является обязательным, вы можете обсудить этот вопрос с продавцом и попытаться изменить условия договора.

Относительно риска приобретения данной квартиры, необходимо точно оценить и рассмотреть все предоставленные документы о собственности и ипотеке, а также узнать о возможных юридических и финансовых обязательствах продавца в отношении этой квартиры. Без достаточной информации сложно дать окончательное заключение о том, стоит ли связываться с этой сделкой. Важно также учесть, что при покупке квартиры в ипотеку возникают дополнительные юридические и финансовые аспекты, о которых следует проконсультироваться у специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.
3. Документы, связанные с ипотекой, такие как договор ипотеки и другие связанные с ними документы.
4. Генеральная доверенность на сделки с недвижимостью, если сестра собственника будет участвовать в сделке.
5. Документы, подтверждающие факт нахождения собственника на ПМЖ в США.
6. Документы, подтверждающие отсутствие записей о продавце в ПНД и НД.

Данный вопрос регулируется различными нормативными актами. Одним из главных документов, регулирующих куплю-продажу недвижимости, является Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно статьи 549-570. Также следует обратить внимание на федеральные законы, касающиеся ипотеки и регулирующие права и обязанности сторон при заключении договоров ипотеки. Некоторые из них могут включать Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 131-ФЗ «О залоге». Необходимо также учитывать нормативные акты регионального уровня, так как некоторые аспекты регулируются региональным законодательством.