Квартира в ипотеке: права и возможности обоих собственников при разводе и несовершеннолетних детях

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право прописать в квартире своих близких родственников без согласия другого собственника. Однако, если супруги расходятся, то имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью. Следовательно, продажа квартиры возможна только с согласия обоих собственников. Если квартира находится в залоге, то продажа необходимо согласовывать с банком-кредитором, предоставившим ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт наличия ипотечного договора на квартиру. 2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д. 3. Разводной мероприятия: заявление на развод, соглашение о разводе (если есть), решение суда о разводе, которое подтвердит, что супруги действительно находятся в процессе развода. 4. Документы, подтверждающие гражданство и возраст сыновей жены. 5. Свидетельства о рождении обоих сыновей жены, которые подтвердят, что один из них несовершеннолетний.

В отношении прописки и продажи квартиры, если супруги являются общими собственниками квартиры и на нее есть ипотека, то они должны совместно решать все вопросы, связанные с квартирой. Если жена не прописана в квартире, то она не имеет права прописать туда детей без согласия собственника (в данном случае, мужа). Однако, собственники квартиры могут договориться между собой о том, чтобы жена прописала своих детей в квартире.

Что касается продажи квартиры, без согласия обоих собственников продажа не возможна. Если жена не согласна на продажу квартиры, муж может обратиться в суд для решения данного вопроса.

Статьи закона, которые применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество;
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о праве и обязанности родителей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних детей;
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - о праве каждого родителя принимать участие в воспитании детей;
• Статья 333.21 Гражданского кодекса Российской Федерации - об особенностях продажи имущества, находящегося в залоге у кредитора.