Квартира в ипотеке после расторжения брака: как разделить счета и права на недвижимость?

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданскому кодексу РФ, права супругов на квартиру, купленную в браке, определяются договором между ними. Если погашение ипотеки происходило с использованием материнского капитала, то сумма, потраченная на погашение кредита, должна считаться совместным имуществом супругов, независимо от того, чей материнский капитал был использован для этой цели.

Если супруги развелись, но их лицевой счет не был разделен, то все суммы, внесенные на погашение кредита, следует считать совместным имуществом и разделить его между бывшими супругами поровну.

Совместное имущество разводящихся супругов должно быть разделено либо путем заключения соглашения об условиях раздела имущества, либо судебным путем. В случае продажи квартиры, если супруги не согласились о разделе совместного имущества, то сумма, полученная от продажи квартиры, следует разделить между бывшими супругами поровну.

Таким образом, сын имеет право на соответствующую долю стоимости квартиры, если на момент ее продажи совместное имущество родителей не было разделено, а кредит был погашен за счет совместных средств.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный во время брака.
2. Договор ипотеки, оформленный на имя обоих супругов и банка-кредитора.
3. Подтверждение внесения материнского капитала на погашение кредита.
4. Документы, подтверждающие оплату части квартплаты и погашение кредита на протяжении 2-х лет.
5. Решение суда о расторжении брака, в котором может быть указано право на долю в совместно нажитом имуществе.
6. Лицевой счет на квартиру, с информацией о текущем состоянии задолженности и поступлениях на счет.
7. Документы, подтверждающие фактическое проживание бывшей жены с детьми и новым мужем в квартире, включая договоры аренды или сожительства.

В данном случае право на долю в сумме стоимости квартиры будет зависеть от многих факторов, включая условия и порядок приобретения ипотеки, фактическое участие сына в ее погашении, наличие договора между супругами о разделе имущества, а также правовой режим квартиры после расторжения брака. Если был заключен договор о разделе имущества, согласно которому квартира была передана на одного из супругов, то право на долю в продаже может отсутствовать у другого супруга и сына. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, знакомому с семейным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Без более подробных обстоятельств, для точного ответа необходима более детальная информация. Ниже перечислены основные статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 36 Семейного кодекса РФ "Установление порядка использования и распоряжения имуществом супругов"
• Статья 66 Жилищного кодекса РФ "Обязанности участников долевой собственности"

Также может быть применим Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале".