Квартира в долевой собственности: сохраняем ее с минимальными потерями для 2 оставшихся собственников

Добрый вечер!

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из трех собственников вправе распоряжаться своей долей в квартире. Однако, при наличии споров между собственниками их права и обязанности регулируются законом "О долевой застройке", законом "Об объектах недвижимости" и иными правовыми актами.

Поскольку один из собственников выразил желание продать свою долю в квартире, двое других собственников имеют право ее выкупить. В этом случае при решении вопроса о выкупе доли важно принимать во внимание общую стоимость квартиры и оценку ее состояния. При оценке квартиры следует учесть все затраты на ее содержание и улучшение, а также учитывать долги по коммунальным платежам и налогам на имущество.

Если двое других собственников не желают выкупать долю, то продажа ее на открытом рынке также возможна, однако цена за долю может быть ниже рыночной стоимости квартиры, учитывая ее состояние и долги по коммунальным платежам и налогам на имущество.

Надеюсь, данная информация будет полезной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Договор долевого участия в строительстве, если такой есть.
3. Документы, подтверждающие оплату налога на имущество за период, когда не платил текущий собственник.
4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей за период, когда не платил текущий собственник.
5. Документы, подтверждающие проведенные ремонтные работы в квартире.
6. Документы, подтверждающие фактическое нежилое использование квартиры текущим собственником.

Чтобы сохранить квартиру за двумя другими собственниками, они могут выкупить долю текущего собственника. При этом необходимо оценить стоимость квартиры, с учетом ее состояния и проведенных ремонтных работ. Если доля будет продана на открытых торгах, то ее стоимость может быть значительно снижена.

Шансы на продажу доли в квартире зависят от многих факторов, включая рыночную ситуацию, состояние квартиры, наличие документов и др. Это можно оценить только после проведения анализа всех факторов и консультации со специалистами в области недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности на имущество". Также, возможно, потребуется использование норм Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и нормативных актов, регулирующих оплату коммунальных и налоговых платежей.