Квартира в аренду: проблемы со собственником и решения законными способами

На основании описанной ситуации, со всей вероятностью можно установить нарушение права на участие в управлении общей долей в квартире собственником, обладающим 1/3 долей. Обладающий 1/3 долей собственник не имеет права на одностороннее принятие решений по поводу сдачи квартиры в аренду и распределения дохода от аренды по своему усмотрению. В соответствии с Законом Российской Федерации "О собственности" каждый из совладельцев имеет равные права на управление квартирой, на ее сдачу в аренду и распределение доходов от аренды.

Для разрешения спора можно обратиться в судебные органы, подав иск на защиту своих прав, а также на раздел общей доли в квартире и расчета полученной прибыли от аренды. Также можно обратиться в органы прокуратуры или в Росреестр с целью признания действий другого собственника незаконными.

В случае отказа собственника в предоставлении договора о кредите, можно обратиться в банк, выдавший кредит, для получения информации о наличии и условиях договора. Если собственник отказывается отвечать на звонки и не пускает на квартиру, можно обратиться в суд с иском организации общей собственности и выходу на квартиру.

По поводу предложения продать долю по низкой цене, стоит учесть, что принудительная продажа доли в квартире возможна только при наличии решения суда или в случае согласия обоих собственников. И в данной ситуации, это предложение скорее всего является необоснованным и незаконным.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Договор купли-продажи на квартиру; 2. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире; 3. Договор аренды квартиры, который заключался между собственниками и квартирантами, а также расчеты выплат за последние два года; 4. Доказательства того, что владелец 1/3 квартиры получает прибыль сдачи квартиры в аренду только на свою долю; 5. Если была проведена ремонтная работа на квартире, необходимо представить договор на выполнение работ или акт на поставку услуг; 6. Иные судебные и документальные подтверждения, которые могут быть у вас для подтверждения своих прав.

Для того, чтобы повлиять на собственника законной доли квартиры, вам необходимо заявить обращение в суд с требованием о защите своих прав на долю в квартире и на выплату аренды. В рамках судебного процесса вам будет предоставлена возможность продемонстрировать справедливость своих требований, а суд принимает решение об установлении права каждого из собственников квартиры на гарантированную долю прибыли от сдачи квартиры в аренду.

Если собственник продолжает игнорировать свои обязательства, отказываясь платить вам арендную плату и не предоставляя договор на выполнение ремонтных работ, вы можете обратиться к местному исполнительному комитету или судебному приставу с заявлением о принудительном взыскании долга.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации, включают в себя:

Статья 251 ГК РФ "Договор совместной долевой собственности"

Статья 254 ГК РФ "Распределение доли в праве собственности на недвижимое имущество"

Статья 308 ГК РФ "Договор займа"

Статья 317 ГК РФ "Виды поручительства по обязательствам заемщика"

Статья 369 ГК РФ "Исковое представительство"

Статья 450 ГК РФ "Наследственное право"

Статья 1051 ГК РФ "Право пользования чужим объектом недвижимости"

Статьи 171, 205, 207, 208, 215, 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ) "Налог на доходы физических лиц"

Статья 349 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статьи 1274, 1276 ГК РФ "Обеспечительные сделки"

Конкретный выбор статей зависит от целей и желания автора. В данном случае, например, можно рассмотреть статьи 251, 254, 308, 369 и 1051 ГК РФ.