Квартира с задолженностью в 210 тыс. рублей по коммунальным, но без долгов за капремонт, электроэнергию и водоснабжение. Риски и выгоды для покупателя.

Согласно Закону "О защите прав потребителей" (ст.504), продавец несет ответственность за недостатки недвижимости, в том числе за наличие задолженности по коммунальным услугам на момент передачи недвижимости новому собственнику. Если продавец не оплатил задолженность по коммунальным услугам, то новый собственник может быть привлечен к оплате данной задолженности согласно статье 154 ЖК РФ.

Однако, если продавец обязался погасить задолженность в рамках договора купли-продажи, а также, если вы сможете доказать, что продавец знал о задолженности и умолчал об этом, то вы можете потребовать от него возмещения своих расходов на оплату задолженности.

В любом случае, необходимо тщательно изучить договор купли-продажи и иные документы, которые могут регулировать отношения между продавцом и покупателем, а также обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для разрешения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор задатка на приобретение квартиры.
2. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.
3. Документы, подтверждающие наличие долгов по оплате коммунальных услуг (например, квитанции об оплате или счета на оплату).
4. Заключение управляющей компании об отсутствии задолженностей по электричеству, капитальному ремонту и водоснабжению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, долги по оплате коммунальных услуг не передаются на нового собственника, если продавец не выплатил их на момент перехода права собственности. Однако, если продавец и покупатель заключили соглашение о переходе долгов, то они могут быть перенесены на нового собственника.

Поэтому, в данной ситуации, необходимо уточнить наличие договоров об оплате долгов между продавцом и управляющей компанией, а также уточнить условия договора задатка и возможность его расторжения при обнаружении долгов. Кроме того, рекомендую обратиться к юристу для получения подробной консультации и содействия в решении данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 153 Жилищного кодекса РФ.
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ (о переходе прав и обязанностей при отчуждении недвижимого имущества).
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ (об исполнении обязательства по уплате денежной суммы).