Квартира с задолженностью по оплате отопления: что делать, если хочется подарить, а долг составляет 400 тыс. руб.

Добрый день! Согласно ст. 104 Жилищного Кодекса Российской Федерации, владелец квартиры находится на государственном учете по месту жительства. При этом, в соответствии со ст. 95 Жилищного Кодекса Российской Федерации, владелец имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе подарить ее. Однако, согласно ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, владелец квартиры несет ответственность за свои долги по оплате ЖКХ до момента перехода прав на квартиру к новому собственнику. Если квартира была приватизирована вам и находится на государственном учете по вашему месту жительства, то вы несете ответственность за долги по квартире, даже если в ней не проживаете и не прописаны. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, исковая давность задолженности по квартплате составляет три года. Если ваш долг за период с 04.2013 по 02.2020 года составляет 400 тыс. рублей, то давность иска по этой задолженности не прошла. В случае подарка квартиры с долгом, новый владелец будет обязан оплатить задолженность, иначе он не сможет зарегистрироваться на данной квартире и взаимодействовать со сторонними организациями, например, не сможет заключить договор на электроснабжение.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры.
2. Документы, подтверждающие отсутствие проживания и прописки в квартире с 1998 года.
3. Справка о задолженности за период с 04.2013 по 02.2020 года, выданная управляющей организацией или ресурсоснабжающей компанией.
4. Документы, подтверждающие намерение подарить квартиру, например, нотариально заверенный договор дарения.

В отношении запрашиваемой исковой давности по задолженности за квартплату, необходимо уточнить, что исковая давность по требованиям за коммунальные услуги и услуги ЖКХ составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Тем не менее, не следует забывать о том, что задолженность за отопление является долговой обязанностью, которая передается вместе с квартирой ее новому владельцу. Поэтому, в случае решения вопроса о передаче квартиры в подарок, новый владелец будет нести ответственность за уплату задолженности по отоплению.

Статьи, применимые к данному вопросу, следующие:

• Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 210 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 282 Жилищного кодекса РФ "Распределение расходов на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 335 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"

По вопросу исковой давности по задолженности за квартплату необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса РФ.