Квартира с задолженностью по электричеству: вопросы начисления пени и последствия отключения

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, квартиросъемщики должны оплачивать коммунальные услуги и энергоснабжение в соответствии с законодательством РФ и договором найма жилого помещения. Если квартиросъемщики не оплачивают задолженность по коммунальным услугам, управляющая организация вправе перекрыть коммуникации. При этом, в соответствии со ст. 806 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии указания о порядке оплаты пени за пользование электроэнергией, пеня начисляется исходя из установленной Центральным банком РФ ставки рефинансирования на момент нарушения обязательств. С учетом вышеизложенного, действия управляющей организации в данном случае законны.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за период, когда вы жили в квартире.
3. Документы, подтверждающие оплату за потребленную электроэнергию за период, пока квартира была в нашем пользовании.
4. Счет за оплату электроэнергии, на котором была начислена пеня.

Насколько законно начисление пени, зависит от условий договора на предоставление услуг по электроснабжению и действующего законодательства. Если договор, заключенный между квартирантами и компанией-поставщиком электроэнергии, предусматривает начисление пени за неоплату услуг в таком случае, то начисление пени является законным. При этом, по закону, компания-поставщик электроэнергии обязана предупредить о возможности начисления пени в случае неоплаты услуг. Если предупреждение не было получено, можно обратиться к компании-поставщику с требованием об отмене начисления пени. Если ваш договор не предусматривает начисление пени, вы можете обжаловать данную ситуацию в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени"

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на изменение условий договора"

Статья 769 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность жильцов"

Статья 154.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, предусмотренных гражданским законодательством"