Квартира с сожителем-недееспособным: ремонт и права наследственников.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии смерти одного из совладельцев, его доля передается его наследникам. Если у мамы был официально оформленный брачный контракт или завещание, то целесообразно обратиться к соответствующим документам, чтобы определить наследников. Если таких документов не было, то в соответствии с законом наследники – ближайшие родственники. Брат маминого сожителя может быть наследником, но только если у мамы не было других родственников ближе по закону. Передача доли совладельца происходит после оформления наследства в установленном порядке. В случае, если квартира находится в совместной собственности сожителя и мамы, то в соответствии с законом данный сожитель может иметь право на выкуп ранее инкорпорированной им доли в квартире, установленной судом. В целом, необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы определить права наследников и правовые возможности для продолжения процесса ремонта квартиры вашим сыном.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

-Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указываются доли собственников; -Свидетельство о смерти матери; -Возможно, завещание матери, если таковое имеется; -Справка о недееспособности сожителя матери.

С учетом обстоятельств, описанных в вопросе, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по дальнейшим действиям, так как наличие недееспособности сожителя может вызвать определенные сложности в праве собственности на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор проживания"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 38 Федерального закона "О недрах" (в случае, если в квартире находятся полезные ископаемые)
• Статья 139 Гражданского процессуального кодекса РФ "Деловая тайна" (в отношении звонков брата маминого сожителя)