Проблемы проживания с наркоманом-братом: выселение, компенсация исходя из стоимости квартиры, правовые аспекты

Согласно Закону РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, муниципальные образования вправе устанавливать порядок разрешения споров, связанных с правом на получение жилища в муниципальном жилищном фонде и порядок выселения граждан из жилых помещений на основании решений судов общей юрисдикции.

В данной ситуации для выселения брата из квартиры, необходимо обратиться в суд с иском о признании брата неуполномоченным пользоваться этой квартирой и о выселении его из нее на основании нарушения правил пользования жильем и создания угрозы жизни и здоровью других жильцов.

В иске необходимо указать общую информацию об обстановке, изложить нарушения, совершенные братом, а также составить заявление о взыскании задолженности за пользование жильем и о взыскании стоимости доли в квартире, которую готова выплатить истец (520 тыс. рублей).

Если квартира уже 3 года находится на продаже, то предварительную оценку жилья можно использовать в иске, но необходимо уточнить последние данные об изменении рыночной стоимости квартиры и обновить оценку при необходимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Письменное заявление о выселении брата из квартиры;
2. Заключение наркологической клиники, подтверждающее диагноз наркомании брата;
3. Документы, подтверждающие факты неадекватной реакции поведения брата и обращений за помощью к правоохранительным органам;
4. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником квартиры и что брат является совладельцем (например, копии договоров купли-продажи);
5. Если в договоре долевой собственности на квартиру не предусмотрена процедура выкупа доли - раздел имущества в судебном порядке, необходимы подтверждающие документы (доказательства) сделок (договоров, смет, расчётов и прочее), совершенных по отношению к данной квартире;
6. Приведение факты определения рыночной стоимости квартиры (предварительная оценка имущества) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
7. Договор дарения или купли-продажи части квартиры между вами и братом для реализации права на выкуп доли или свободной продажи его доли в вашу пользу.

В иске, который должен быть составлен и подан в суд, должны быть указаны все факты и документы, подтверждающие необходимость выселения брата из квартиры, а также требования о выплате денежной компенсации за его долю в квартире, если таковые имеются. Также важно проследить, чтобы все действия были осуществлены в соответствии с законодательством РФ, включая процедуру определения рыночной стоимости квартиры. Вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения подробной консультации и помощи в составлении иска и дальнейших действиях по вопросу выселения брата из квартиры.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 282 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Возможность участия в деле третьих лиц";
• Статьи 450-452 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковые заявления".

При составлении иска в суд необходимо указать все существующие обстоятельства, подтверждающие опасение жизни и здоровья истца и ее ребенка (нарушения общественного порядка, неадекватное поведение брата, вызов полиции, написание заявлений и пр.), а также указать требования, в том числе требование о выселении брата из квартиры, и сумму, которую истец готова выплатить за долю брата.

Перед составлением иска может потребоваться предварительная оценка квартиры, которая должна быть проведена независимым экспертом. Однако это не является обязательным условием, а является на усмотрение суда.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться с иском в суд на выселение брата из квартиры. В составляемом Вами иске должны содержаться все необходимые документы, подтверждающие Ваши требования и обстоятельства дела. В частности, для составления иска необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
2. Доказательства того, что Вы проживаете в данной квартире и что брат является проживающим на нет законным основаниям. Это могут быть показания соседей, жалобы в полицию, заявления об опасности жизни и здоровья Вашего ребенка, справки из наркологического диспансера о наличии у брата наркозависимости и т.д.
3. Подтверждение выплаты 1/5 стоимости квартиры (его доля) - это примерно 520 тыс.

Также желательно предварительно оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы определить размер обязательных выплат брату в соответствии с законодательством. По данному вопросу можно обратиться к независимому оценщику.

В результате рассмотрения Вашего иска суд может вынести решение об освобождении квартиры от брата, обязательствах выплаты ему компенсации, основанных на рыночной стоимости его доли в квартире, или принятие иных мер в соответствии с требованиями, предъявленными в иске.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации о праве собственника на вещь, а именно на квартиру;
• Статья 312 Гражданского Кодекса Российской Федерации об обязательствах из договора о долевом строительстве, если выселение брата происходит в рамках исполнения договора;
• Статья 23 Федерального закона "Об охране здоровья граждан" о праве на здоровую окружающую среду и защите от вредных воздействий;
• Статья 21 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" о защите жилого фонда, когда решается вопрос о выселении наркомана, который находится в состоянии опасности для жильцов.

Оценка стоимости квартиры, вероятно, будет необходима в судебном разбирательстве, чтобы определить размер доли в квартире наркомана, который готов ее продать. Оценку стоимости жилья проводит независимый оценщик, назначенный судом.