Квартира с множеством прописанных лиц: Чей законный статус и как оформить дарственную?

Собственник имеет полное право распоряжаться своей долей в данном жилом помещении. Если мать автор вопроса является собственником своей доли в квартире, то она имеет право оформить на Вас дарственную. В данном случае, брат и его дети не получат никакою долю от получившейся сделки. Однако, если в процессе дарения возникнут какие-либо споры с братом, то они будут рассматриваться в суде, где будут учитываться конкретные обстоятельства дела. О прописке брата и его детей в квартире, распорядиться с его долей, или поделить квартиру на доли в зависимости от договоренностей с собственниками могут только они, как собственники квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие, что мать является собственником квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что мать, отец, вы и брат прописаны в данной квартире.

3. Документы, подтверждающие факт совместного проживания брата и его бывшей жены, а также хотя бы одного из их детей в данной квартире.

4. Заявление на оформление дарственной на вас от матери.

5. Документы, подтверждающие права и привилегии бывшей жены брата в отношении данного жилья.

6. Документы, подтверждающие, что вы не получите квартиру в наследство или по договору купли-продажи, а именно в дарственную.

Относительно законности действий жены брата по прописке своих детей в данной квартире - это зависит от того, имеет ли она полное право на это, так как она является несовершеннолетними детьми брата, а не полноправной собственницей квартиры.

На счет того, что достанется брату и его детям в данном случае, если мать оформит на вас дарственную, это также зависит от существующих правовых отношений между матерью и детьми, а также от содержания самой дарственной и ее условий. Если дарственная оформляется с полным и безвозмездным передачей прав собственности на квартиру, то дети брата не получат никаких прав на это жилье.

По данному вопросу применимы следующие статьи:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Отчуждение иной сделкой недвижимости

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дарение недвижимости

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ограничения права собственности на недвижимость

Статья 560 Гражданского кодекса Российской Федерации - О прописке граждан в жилых помещениях

Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - О праве собственности на жилое помещение

Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на наследуемое имущество