Квартира с долгами: правовая сила дополнительного соглашения и необходимость платежей

Дополнительное соглашение, не заверенное в Росреестре, не имеет юридической силы и не зарегистрированное в установленном порядке. Однако, если договор был заключен в установленной форме и написан с соблюдением необходимых требований закона, то он может иметь юридическую силу. Если в дополнительном соглашении конкретно указано, что продавец возьмет на себя обязанность по выплате долга, то продавец должен своевременно выполнять данную обязанность, и вы - не должны платить долги продавца. Однако, необходимо провести юридическую экспертизу конкретного договора, чтобы точно определить его юридическую значимость.

Для решения данного вопроса мне необходимо уточнить несколько моментов:

1. Был ли составлен и подписан договор купли-продажи квартиры с указанием об обременении квартиры задолженностями перед третьими лицами?

2. Если в договоре было обусловлено решение вопросов по обременениям квартиры, необходимо уточнить, какое именно дополнительное соглашение было заключено.

3. Какие именно долги были у предыдущего хозяина, необходимо уточнить характер обременений.

Также я хотел бы напомнить, что я могу давать лишь общую консультацию, и для решения данного вопроса необходимо обращаться к профильным специалистам и детально изучить все документы.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. В любом случае, право собственности на квартиру переходит к новому собственнику, но долги перед третьими лицами остаются на старом собственнике.

2. Если договор купли-продажи был заключен с условием об обременении квартиры, то дополнительное соглашение также должно содержать это условие.

3. Основным документом, который регулирует правоотношения между сторонами в данном случае, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

И снова напоминаю, что данная консультация является общей и не заменяет профессиональной консультации юриста после изучения всех документов, касающихся данного вопроса.

Гражданский кодекс РФ: статья 309 - договор купли-продажи недвижимости; статья 317 - договор займа; статья 429 - уступка требований; статья 431 - порядок уступки денежного требования; статья 578 - договор залога.

Также, ответ на вопрос о том, должны ли вы платить долги предыдущего хозяина, зависит от того, какие именно долги имелись в виду в дополнительном соглашении. Если в соглашении прописано, что продавец передает квартиру с долгами и вы согласны были их погасить, то вы обязаны это выполнить. Однако, если этого не было прописано в дополнительном соглашении, то платить долги предыдущего хозяина не является вашей обязанностью. В данном случае также может применяться судебная практика по аналогичным делам.