Квартира по дарению: права сына, регистрация и отмена пользования

Добрый день! При регистрации купли-продажи недвижимости Росреестр может запросить документы, подтверждающие право предыдущего собственника на владение этой недвижимостью, включая договор дарения. В данном случае в договоре дарения указано, что сын одаряемого сохраняет право проживания и пользования квартирой, но не указано, что это право является пожизненным. Это может вызвать вопросы у Росреестра в процессе регистрации купли-продажи. Если продавец обязуется снять с учета сына в определенный срок и такая обязанность будет оговорена в договоре купли-продажи, то это не отменяет право сына на пользование квартирой, если такое право было предоставлено ему в договоре дарения. Однако для уточнения обстоятельств данной ситуации требуется рассмотреть договор дарения в полном объеме и глубже изучить все сложившиеся обстоятельства.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от 2013 года, зарегистрированный в Росреестре.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру у продавца и его право на продажу.

3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на квартиру с отметкой об установленных ограничениях прав на недвижимость, включая право проживания сына одаряемого.

4. Купчую договор на квартиру.

При регистрации купли-продажи квартиры возможны вопросы у Росреестра, связанные с ограничениями прав на данную недвижимость. В вашем случае необходимо уточнить, каковы условия права проживания и пользования сыном одаряемого, поскольку на данный момент не указано, что это право является пожизненным. Если данное право ограничивает ваши полномочия как собственника, то может потребоваться снятия данного ограничения при передаче квартиры новому собственнику.

Если при оформлении купли-продажи квартиры в договоре прописать обязанность продавца снять с учета сына в определенный срок, это не отменяет его право на проживание и пользование квартирой, поскольку это право было установлено в договоре дарения и зарегистрировано в Росреестре. Однако, в случае наличия ограничений права собственности на квартиру, вы можете обратиться в суд с требованием их снятия.

Статья 554 ГК РФ "Ограничения на распоряжение дарением имуществом". Статья 244 ГК РФ "Право пользования жильем"
Статья 130 НК РФ "Налог на приобретение права собственности"
Статья 557 ГК РФ "Передача имущества в дарение с ограничением использования дара"