Квартира: площадь и коэффициенты расчета. Вопросы о точности и возможной компенсации

Согласно пункту 1.1 ДДУ, общая приведенная площадь квартиры состоит из суммы проектной площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, таких как лоджия, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. Но если помещение вспомогательного использования (включая лоджии) не имеет остекления, то применяются понижающие коэффициенты, указанные в пункте 1.1 ДДУ, такие как для лоджии - 0,5. Согласно пункту 7.3 ДДУ, величина общей приведенной площади квартиры может подлежать корректировке после проведения первичной паспортизации многоквартирного дома предприятиями инвентаризации. Следовательно, если площадь лоджии фактически оказалась меньше, чем указана в акте приема-передачи квартиры, и был применен неправильный коэффициент для расчета площади лоджии, то потребовать от застройщика компенсацию за недополученную площадь можно после проведения первичной паспортизации многоквартирного дома предприятиями инвентаризации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры. 2. Акт приема-передачи квартиры. 3. Данные проектной документации, на которых была основана расчетная площадь лоджии. 4. Данные об обмерах, проведенных БТИ на площадь лоджии.

На основании вышеперечисленных документов будет произведен анализ правовой ситуации и установлено, была ли допущена ошибка при определении площади лоджии в соответствии с понижающим коэффициентом. В случае выявления ошибки, вы сможете потребовать компенсацию у застройщика за неприменение понижающего коэффициента согласно условиям ДДУ.

Пункт 1.1 и пункт 7.3 Договора долевого участия в строительстве жилого дома. Понижающий коэффициент лоджии в этом случае равен 1/2.