Купля-продажа недвижимости: предоплата, пожилые родители и риски мошенничества

Добрый день! В данной ситуации я рекомендую заключать договор купли-продажи недвижимости и определять в нем все условия продажи, включая размер первоначального взноса, сроки его уплаты, размер оставшейся суммы и сроки ее уплаты. Продавец также может требовать внесения задатка, который будет удержан в случае невыполнения покупателем своих обязательств по договору. Для предотвращения мошенничества рекомендуется проводить полное юридическое сопровождение сделки, в том числе проверку документов на объект недвижимости, а также проверку покупателя на предмет причастности к мошенническим схемам. Кроме того, продавец может требовать от покупателя предоставления паспорта и других документов, подтверждающих его личность и финансовую состоятельность.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1) Договор купли-продажи с указанием условий продажи, включая сумму первоначального платежа и сроки последующих платежей. В договоре также нужно указать условия осмотра объекта и проверку его состояния, чтобы убедиться, что объект соответствует описанию и фотографиям.

2) Заявление-уведомление покупателю о согласии на продажу объекта с частичной оплатой суммы и с указанием сроков последующих платежей. В заявлении необходимо указать, что покупатель несет ответственность за возможные последствия, которые могут произойти в случае несоблюдения сроков оплаты.

3) Документы, подтверждающие владение продавцом объектом, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок и/или настроения на дом.

В целях защиты интересов продавца, рекомендуется также провести предварительную проверку покупателя на наличие задолженностей, судебных споров и прочих факторов, которые могут повлиять на исполнение обязательств по договору. Для этого можно потребовать от покупателя предоставление справок о доходах, выписок из банковских счетов, а также заключения экспертов по состоянию его деловой репутации. Если возникли сомнения в надежности покупателя, в ряде случаев рекомендуется отказаться от совершения сделки.

Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 457-458.