Купля-продажа недвижимости между юридическими лицами: риски, защита покупателя, возможность возврата

Для защиты интересов покупателя в данной ситуации рекомендуется заключить договор купли-продажи с условием о возврате уплаченной суммы в случае расторжения сделки по инициативе продавца. Также рекомендуется провести независимую оценку недвижимости и убедиться в наличии у продавца полномочий на ее продажу. Важно понимать, что заключение сделки по заниженной стоимости может быть рискованным и потенциально привести к проблемам в будущем, поэтому рекомендуется внимательно изучить договор купли-продажи и получить консультацию у юриста до его подписания.

Для решения данного вопроса, покупатель может запросить у продавца документы о правах собственности на недвижимость, документы, подтверждающие ее стоимость на момент заключения договора, а также документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости.

В качестве подстраховки, покупатель может заключить с продавцом договор залога или задатка, который предусматривает уплату задатка в размере части стоимости недвижимости. Этот договор может быть заключен до заключения основного договора купли-продажи.

Также, в этих случаях, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки и проверки всех документов, а также для консультации по правовым аспектам такой сделки.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут включать следующее:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, гл. 30 "Купля-продажа" и ст. 452-462 "Расторжение договора купли-продажи".
• Закон "О защите прав потребителей", в частности, ст. 18 "Возврат товара надлежащего качества" и ст. 26 "Возврат товара ненадлежащего качества".
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг", ст. 75 "Возврат цены продажи ценных бумаг".
• Различные акты Правительства РФ, регулирующие процедуры продажи недвижимости и возврата средств, уплаченных за недвижимость.