Купля-продажа квартиры или дарение: что нужно знать?

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо наличие у собственника соответствующего права собственности на данный объект недвижимости. В случае, когда квартира принадлежит собственнику по договору дарения, для осуществления сделки купли-продажи важно также наличие надлежаще оформленного договора купли-продажи между продавцом (текущим собственником) и покупателем, который должен быть подписан обеими сторонами и заверен в установленном законодательством Российской Федерации порядке, а также зарегистрирован в регистрационной палате.

Для осуществления сделки купли-продажи квартиры, помимо договора дарения, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Паспорта продавца и покупателя.
3. Свидетельства о регистрации продавца и покупателя по месту жительства.
4. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры (например, доверенность).
5. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру у предыдущих собственников (если такие имеются).
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате налогов за квартиру и коммунальные услуги.
7. Документы об оценке квартиры, если это требуется для расчета налогов.

Договор дарения является необходимым документом для осуществления сделки, но сам по себе его наличие недостаточно. Необходимо удостовериться в законности приобретения права собственности на квартиру и отсутствии на нее каких-либо ограничений. Это можно сделать на основе вышеперечисленных документов и проверки их соответствия действующему законодательству.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 558-566 - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"