Купля-продажа квартиры через посредника на аукционе для малообеспеченных: налогообложение и ОКВЭД

Согласно ст. 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный в результате продажи квартиры на аукционе, не относится к доходам, облагаемым налогом на прибыль организаций или налогом на доходы физических лиц, если продажа осуществляется разово, т. е. планируется произвести данную продажу только один раз. Однако, т.к. вы выступаете в качестве физического лица, не зарегистрированного как юридическое лицо, и ваша деятельность в данном случае не может быть отнесена к деятельности в сфере недвижимости, то возможны варианты расчета налогов: 1. В соответствии с выбранным вами режимом налогообложения УСН "Доходы" 6%, вы обязаны уплатить 6% налога на выручку от продажи квартиры по цене продажи в рамках данной сделки.

1. Второй вариант определения налоговых обязательств возможен, если вы будете уплачивать налог по режиму УСН "Доходы" 6% на доход от сдачи в аренду нежилых помещений, и затем вычитать затраты на покупку и подготовку квартиры к продаже (за вычетом НДС). Разница между доходом от продажи и затратами будет облагаться налогом по ставке 13%.

2. По третьему варианту, вы можете обратиться в ИФНС и запросить исключение ОКВЭД 68.10.2 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" из разрешенных ОКВЭДОв. Но такое исключение не гарантирует, что налоговая служба не будет рассматривать продажу квартиры как коммерческую деятельность и не будет облагать доход налогом по ставке 6%. В любом случае, исключение данного вид деятельности из списка разрешенных ОКВЭДОв может помочь вам в случае возникновения вопросов со стороны налоговой службы по данному вопросу.

Для решения такого вопроса Вам могут понадобится следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие Вашу личность (паспорт, СНИЛС и т.д.).
2. Договор купли-продажи недвижимости между Вами и продавцом квартиры.
3. Договор между Вами и посредником, который будет заниматься продажей квартиры через открытый аукцион.
4. После продажи квартиры - документы от муниципального заказчика, подтверждающие факт продажи квартиры и условия продажи.

Теперь к ответам на Ваши вопросы:

1. Факт продажи квартиры может быть рассмотрен налоговой как коммерческая деятельность, но это зависит от многих факторов, например, от того, были ли совершены другие аналогичные действия ранее или это была первая продажа. Также налоговая может рассмотреть Вашу деятельность через ИП как основание для налогообложения. В этом случае налоговая может потребовать оплаты не только 6% от прихода, но и дополнительно штрафы и пени.
2. В случае, если налоговая рассмотрит факт продажи как коммерческую деятельность, то Вы должны будете платить налог на разницу между приходом и расходом по ставке в 13%.
3. Если Вы уберете ОКВЭД 68.10.2, то это не очень поможет Вам в данном случае, так как налоговая может все равно рассматривать Вашу деятельность как коммерческую, основанную на покупке и продаже недвижимости.

В данном случае, для более точного ответа на вопросы Вам необходимо обратиться к юристу, который сможет оценить все риски и перспективы данной операции, а так же правильно оформить все необходимые документы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130-132) в части права собственности на недвижимое имущество; - Налоговый кодекс РФ (статьи 346.14, 346.20, 346.23, 346.29) в части налогообложения доходов от реализации недвижимого имущества и налоговых правил для индивидуальных предпринимателей.

Относительно вопросов о налогообложении продажи квартиры, если она была приобретена с целью дальнейшей продажи, то это может быть рассмотрено как коммерческая деятельность и подлежать налогообложению по ставке 13% с разницы между приходом и расходом. Если же продажа квартиры не связана с целью получения прибыли, то налогирование может осуществляться по ставке 6% как доходы от предпринимательской деятельности.

Убрать ОКВЭД 68.10.2 из разрешенных ОКВЭДОв представляется не особенно полезным, поскольку это может не оказать значительного влияния на статус коммерческой деятельности. Однако, если изменения в деятельности ИП будут предназначены для перевода ее в некоммерческую сферу, то это может снизить риски налогового контроля со стороны органов ИФНС.