Куплено машиноместо по ДДУ: риски при получении собственности и включении в реестр

Добрый день! В данном случае рекомендуется получить собственность на машиноместо, так как это дает вам более крепкое правовое положение и большую защиту прав на машиноместо. Однако, необходимо учитывать, что получение собственности может быть затруднено в связи с процедурой наблюдения застройщика, а также отсутствием сетей на паркинге. Включение в реестр требований кредиторов, с другой стороны, может предоставить вам возможность получения компенсации в случае невыполнения обязательств застройщиком, но это не дает вам полного права собственности. Риски в обоих случаях связаны с тем, что застройщик находится под процедурой наблюдения, и может быть затруднено выполнение обязательств перед владельцами машиномест. Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать конкретные рекомендации в данном случае.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие факт заключения ДДУ на машиноместо;

2) Документы, подтверждающие факт процедуры наблюдения застройщика;

3) Документы, подтверждающие право собственности на машиноместо, если оно уже признано судом;

4) Документы, подтверждающие право на использование паркинга, если оно было предоставлено застройщиком.

В отношении выбора между получением собственности или включением в реестр требований кредиторов необходимо учитывать следующие риски:

1) Если Вы получите собственность на машиноместо, то, несмотря на отсутствие сетей, Вы будете основным ответственным за его содержание и обслуживание, что может повлечь за собой дополнительные расходы. Кроме того, при возможности принудительного исполнения решения суда по передаче недвижимости Вам придется организовать передачу машиноместа в новое владение, что также может повлечь за собой дополнительные расходы и неудобства.

2) Если Вы включитесь в реестр требований кредиторов, то получите приоритетное право на получение выручки от продажи объекта недвижимости для погашения задолженности застройщика. Однако, это может оказаться нерентабельным, если выручка будет недостаточна для погашения всей долговой нагрузки. Кроме того, Вы не сможете осуществлять использование машиноместа до полной готовности паркинга к эксплуатации и решения вопроса о Вашем праве на его использование.

Таким образом, выбор между получением собственности на машиноместо и включением в реестр требований кредиторов должен быть основан на Ваших конкретных целях и финансовых возможностях. Рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и помощи в принятии решения.

Статья 333.19 Гражданского кодекса РФ "Процедура банкротства юридических лиц"; Статья 128.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; Статья 131 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Статья 198 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"; Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"; Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"; Статья 346.8 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"; Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при купле-продаже товаров надлежащего качества".