Купленный в рассрочку земельный участок: спор в суде, можно ли приостановить платежи?

Добрый день!

В соответствии с пунктом 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наличии заявленного третьимлицом иска об истребовании прав на земельный участок приобретатель имеет право на освобождение от исполнения обязательств по договору до тех пор, пока права сторон на этот участок не будут установлены.

Если участок, приобретенный мужем, является предметом судебного разбирательства между продавцом и третьим лицом, которое заявляет на него права, муж может обратиться к продавцу с заявлением о приостановлении ежемесячных платежей до вынесения судебного решения по данному спору и установления прав на участок. При этом муж может ссылаться на пункт 2 статьи 554 ГК РФ и обязательства продавца обеспечить правообладание на приобретаемый земельный участок.

Однако, для того чтобы муж имел возможность добиться своих прав на участок в случае установления их в его пользу в рамках судебного разбирательства необходимо соблюсти определенную процедуру, заключающуюся в том, чтобы подать в суд заявление о признании права собственности.

В целом, каждый случай имеет свои особенности, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для получения индивидуальной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора рассрочки и убедиться, что в нем содержится какая-либо ссылка на ситуации, когда продавец не может выполнить свои обязательства по передаче земельного участка покупателю. Если же в договоре отсутствуют такие условия, то мой совет состоит в том, чтобы обратиться к юристу с просьбой составить дополнительное соглашение к договору рассрочки, в котором будет оговорено приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом. Я также рекомендую обратиться к продавцу с требованием предоставить подтверждающие документы, подтверждающие что именно происходит в судебном разбирательстве, такие как копия иска и другие документы, поскольку это может быть необходимо в дальнейшем для защиты прав покупателя на земельный участок. При этом, мой совет не является исчерпывающим и могут быть и другие подходы к решению данной проблемы в зависимости от конкретных условий и обстоятельств дела.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Приостановление исполнения обязательства") может быть применима для решения данного вопроса. Она предусматривает, что если исполнение обязательства может привести к нарушению прав третьих лиц или иных законных интересов, то кредитор или должник вправе потребовать приостановления исполнения обязательства или сохранения имущества в случае, если кредитор сам участвует в споре о правомерности владения имуществом. Таким образом, муж может подать заявление продавцу о приостановлении ежемесячных платежей, ссылаясь на данную статью.