Купить участок и дом в СНТ: все о документах на собственность и межевании

Для проведения сделки купли-продажи участка и дома в СНТ необходимы следующие документы: 1) договор на куплю-продажу, составленный в письменной форме и подписанный сторонами; 2) кадастровый паспорт на участок с указанием наличия на нём построек (дома); 3) технический паспорт на постройку (дом); 4) справка об отсутствии задолженности по налогам на участок и построенный на нём дом; 5) согласие органов местного самоуправления на продажу участка и построенного на нём дома (в случае, если дом находится на земельном участке, принадлежащем городу или населенному пункту); 6) документы подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта, свидетельства о рождении и т.п.); 7) документы, подтверждающие право продавца на продажу имущества (документы на право собственности, наследование и т.п.); 8) в случае, если были сделаны какие-либо улучшения на участке (например, постройка дополнительных строений), необходимо предъявить соответствующие разрешительные документы на эти улучшения.

Отсутствие межевания участка может быть проблемой при проведении сделки, так как межевание требуется для определения границ участка и его площади. В данном случае необходимо обратиться в органы земельного кадастра для проведения межевания.

Для проведения сделки купли-продажи СНТ-участка и дома необходимы следующие документы: - Документы на собственность дома и земли с кадастровым номером; - Разрешение на перевод земельного участка из категории «сельскохозяйственного» в категорию «земель населенных пунктов», если такого разрешения нет в документах на землю и дом; - Документы, оформляющие право на доли в праве собственности (если продавец является собственником только части дома или участка); - Документы, подтверждающие право на нахождение в СНТ (регистрацию в организации, наличие членских взносов); - Документы, подтверждающие факт межевания, если оно выполнено (план межевания и акт согласования границ участка с соседями); - Документы, подтверждающие отсутствие долгов за земельный участок и дом перед организацией СНТ или перед государственными органами (если таковые имеются).

Перед проведением сделки рекомендуется обратиться к специалисту (нотариусу, юристу), который поможет проверить правильность оформления документов и проведет сделку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

На основании вышеперечисленных нормативных актов при покупке участка и дома в СНТ, помимо имеющихся документов на собственность, необходимо также иметь документы о межевании участка (план межевания) и провести государственную регистрацию права на недвижимость и сделки с ней.