Купить комнату через ипотеку без отказного письма от собственников: правда и мифы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже комнаты существует обязанность продавца предоставить необходимые документы, в том числе документы, подтверждающие право продавца владеть и продавать эту комнату, а также документы об отсутствии обременений на комнату. В случае, если покупатели приобретают комнату через ипотеку, банк может требовать подтверждения соответствующих документов. Если собственники комнаты не предоставляют письма отказные, то продавец может обратиться в суд с иском о выдаче таких документов.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем.
2. Справка из реестра собственников о наличии других собственников комнаты.
3. Запрос продавцу о предоставлении отказных писем от собственников о неиспользовании своих прав на комнату.
4. Ответ продавца на запрос о предоставлении отказных писем.
5. Договор займа-ипотеки между банком и покупателем.
6. Запрос банка на предоставление отказных писем от собственников.
7. Письма отказа собственников о неиспользовании своих прав на комнату.

Однако стоит отметить, что наличие отказных писем от собственников не является обязательным условием для совершения сделки. Если все собственники комнаты согласны на продажу и отказ от своих прав на нее, то они могут составить одно согласительное заявление о продаже комнаты и вместе с договором купли-продажи предоставить его банку для оформления ипотеки.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 562 "Доказательства наличия права собственности и других вещных прав" - Статья 618 "Уведомление должника о передаче требования кредитора третьему лицу"

Жилищный кодекс РФ: - Статья 37 "Права и обязанности собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений, съемщиков жилых помещений, общедомовых имуществ и жилых помещений в многоквартирном доме - Статья 128 "Приобретение права собственности на жилое помещение"