Купить две квартиры, чтобы не делиться с сестрой и мужем: советы по оформлению и налоговому вычету

Здравствуйте!

Для того чтобы избежать дележки квартир в случае развода, можно оформить их на вас и вашу сестру как долевую собственность. Также можно заключить брачный договор с вашим мужем и со стороны вашей сестры — с ее мужем, урегулировав в нем вопрос об имуществе.

Что касается налогового вычета, то в данной ситуации мама может получить вычет только при условии, что она является собственником квартиры. Если же квартира будет оформлена на вас, то вы сможете получить налоговый вычет при условии, что вы являетесь налоговым резидентом России и у вас есть источник дохода.

С уважением, Юрист.

Для решения вопроса о покупке двух квартир, во избежание возможности раздела в будущем, необходимо оформить права на эти квартиры пропиской сестер в качестве совладельцев, а также заключить договор между сестрами об отсутствии долей в этих квартирах для исключения возможности распределения при возникновении развода.

Что касается налогового вычета при покупке квартиры, то данный вид вычета установлен Федеральным законом "О налогах на доходы физических лиц". Для его получения необходимо соответствовать требованиям закона, таким как, например, наличие определенной доли в квартире, отсутствие собственности на другое жилье и др. Если Вы хотите получить налоговый вычет при покупке квартиры из родительской собственности, Вам следует обратиться к специалисту, для уточнения соответствия Ваших документов и ситуации требованиям законодательства.

Статьи, на которые следует обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи квартиры:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 256 (Право собственности), статья 577 (Купля-продажа недвижимости);
2. Семейный кодекс РФ, статья 34 (Соглашения о разделе имущества между супругами);
3. Налоговый кодекс РФ, статьи 220, 221, 220.1, 220.2 (Вычеты при налогообложении доходов физических лиц).

Относительно получения налогового вычета в случае покупки квартиры от родителей, необходимо обратиться к действующим нормам на момент совершения сделки. Основные требования к получению налогового вычета – это наличие собственника (лица, которое будет оформлено в качестве собственника квартиры) и подтверждение того, что эта квартира будет использоваться в личных целях. Если среди семейных сделок будет соглашение о разделе имущества, следует учитывать срок его заключения, чтобы он соответствовал имущественным отношениям между супругами.