Купить дом на участке в многоквартирном доме: правовые сложности и риски для покупателя

При покупке данного дома с участком, возможны следующие сложности:
1. Отсутствие отдельного права на земельный участок, отделенный забором. Данная земля находится в общедолевой собственности нескольких собственников участков. Любой из соседей может потребовать снести забор и пользоваться данной частью двора.
2. Неузаконенное использование земельного участка родителями продавцов может привести к проблемам при оформлении прав на данную землю.
Для узаконения прав на земельный участок необходимо обратиться в органы исполнительной власти, ответственные за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Заявление о выделении земельного участка из общедолевой собственности должно быть подано собственниками участков, которые имеют право на эту часть двора. После решения спорных моментов по праву пользования землей и границам участка, происходит оформление прав на земельный участок и выдача государственного акта на право собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся:
1. Заявление о выделении земельного участка из общедолевой собственности.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом).
3. Кадастровый паспорт на весь участок (двор).
4. Документы о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:
1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-229 - регулируют право собственности на землю.
2. Земельный кодекс РФ, статьи 9-15 - определяют порядок выделение земельного участка из общедолевой собственности.