Купить дачный участок с домиком: новые документы, подводные камни и как обезапасить себя

При покупке дачного участка существенно обязательство продавца указать все объекты недвижимости на участке в документах. Если продавец не указывает домик в документах, это может свидетельствовать о его незаконной деятельности с целью уклонения от уплаты налогов. В случае продажи участка, продавец не может заявить желание пользоваться домом, так как он не будет считаться его собственностью и будет входить в состав участка, который уже будет принадлежать покупателю.

Для обезапасивания себя в ситуации с покупкой дачного участка рекомендуется заверять договор купли-продажи у нотариуса, в котором необходимо указывать все имеющиеся строения на участке, включая домик, его площадь и состояние. Также следует требовать от продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и все имеющиеся объекты недвижимости. Если продавцом оказывается не собственник участка, а иные лица, следует проверить право таких лиц на распоряжение участком и согласовать детали собственности в документах.

1) Договор купли-продажи участка и включенного домика, заверенный нотариусом; 2) Документы, подтверждающие право собственности на участок и на включенные объекты недвижимости; 3) Документы, подтверждающие право распоряжения участком и включенными объектами недвижимости.

1) Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости; 2) Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: Содержание договора купли-продажи недвижимости; 3) Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации: Права собственника на недвижимость.